房屋安全鑒定一般應(yīng)選擇可靠性鑒定，但對有明顯危險構(gòu)件或整體危險跡象的房屋，可以選擇危險性鑒定。各種不同類型的房屋在投入使用之后，有形無形的損傷可以說是無時無刻都在發(fā)生，如果房屋出現(xiàn)安全隱患和損傷沒有及時進(jìn)行維修，或者是維修方式不當(dāng)，這都會導(dǎo)致居住者出現(xiàn)各種意外隱患，房屋的可靠安全性會急劇下降。

淮北哪些房屋需要做安全鑒定：

1、達(dá)到y(tǒng)i定的使用年限，有老化跡象；

2、主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全；

3、改變使用功能，明顯增加負(fù)荷，有可能危及安全；

4、發(fā)生過自然災(zāi)害（如水災(zāi)、火災(zāi)、臺風(fēng)、地震），影響房屋正常使用；

5、周邊環(huán)境進(jìn)行地下管線、基礎(chǔ)、地鐵運行及爆破震動作用；

6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。

對房屋處于危險場地及地段時，應(yīng)收集調(diào)查和分析房屋所處場地地質(zhì)情況，并進(jìn)行場地危險性鑒定，對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場查勘，記錄各項損壞和數(shù)據(jù)：必要時，需要采用儀器檢測并進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗算，對調(diào)查、查勘、檢測、驗算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行quan面分析，論證定性，確定房屋危險等級，提供加固的處理意見。房屋安全鑒定可以確保房屋使用更加合理和安全，從而保證房屋在使用中的安全性。隨著人們對房屋安全鑒定需求的不斷增加，選擇zhuan業(yè)的房屋鑒定機構(gòu)變得非常重要。

房屋重新裝修改造使用時，可能會對原建筑結(jié)構(gòu)造成影響或者損傷，故在進(jìn)行裝修改造前應(yīng)對原建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測鑒定，確保裝修改造所產(chǎn)生的荷載變化不會影響房屋主體結(jié)構(gòu)的安全，若裝修改造已經(jīng)完成，應(yīng)對裝修改造后，房屋的結(jié)構(gòu)安全性進(jìn)行評估，確保房屋安全。房屋的加強鞏固也逐漸提升，但是不管什么樣的建筑和房屋，都要經(jīng)過房屋檢測，進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全檢測，確保an全的情況才可以繼續(xù)使用，或者通過檢測，對房屋加固提供zhuan業(yè)的建議和方案，房屋進(jìn)行加固后，也能夠達(dá)到房屋使用的要求。

這種鑒定方式的側(cè)zhong點一般在業(yè)主能否正常使用該房屋的焦點上，一般是通過實際現(xiàn)場的勘測與圖紙的復(fù)核，看看得出的結(jié)論對于裝修破損，漏水以及墻皮空鼓等房屋質(zhì)量能不能影響到人們的正常使用，這種鑒定方式多用于產(chǎn)權(quán)的補登記或者改變房屋功能時。房屋安全隱患的局部表現(xiàn)特征是指房屋某一個或幾個構(gòu)件，包括結(jié)構(gòu)的某一個部分存在安全隱患，這些安全隱患發(fā)展為破壞時，造成房屋局部結(jié)構(gòu)破壞，但不至于影響房屋整體結(jié)構(gòu)發(fā)生危險。

房屋建筑都擁有著自己的使用期限，一旦開始投入使用，時刻都會受到外界各種因素的影響，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)慢慢老化或損壞，進(jìn)而使房屋整體安全性逐漸降低。當(dāng)房屋結(jié)構(gòu)使用功能降低到y(tǒng)i定程度，則會存在安全隱患，影響到房屋整體的安全。發(fā)揮工作的重要作用，按規(guī)定對涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的方案的使用安全進(jìn)行嚴(yán)格審定，從而保證房屋后的使用安全，防止各類事故發(fā)生。