房屋抗震鑒定，則是對建筑物整體考慮，需對建筑物整體進行承載能力復(fù)核驗算、抗震驗算，并根據(jù)抗震設(shè)計規(guī)范、抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定綜合考慮，最終給出建筑物抗震鑒定結(jié)論意見。房屋抗震鑒定對房子的損傷、沉降傾斜、材料強度進行檢測，并通過結(jié)構(gòu)計算分析，判斷房子是否滿足guo家規(guī)范規(guī)定的抗震需求。

房屋抗震鑒定的適用范圍：

1、房屋改造前后的抗震鑒定房屋對原有抗震結(jié)構(gòu)進行改動時，需要進行抗震鑒定。

2、房屋加建時的抗震鑒定對房屋原有層數(shù)進行加建的，需要進行抗震鑒定。

3、房屋使用功能改變時的抗震鑒定原有房屋的功能屬性上升時(如廠房改建成養(yǎng)老院、商業(yè)房改建成醫(yī)院等)，需要對房屋進行抗震鑒定。

房屋安全性鑒定主要是針對構(gòu)件而言，通過檢測構(gòu)件的實際強度、材料的物理力學(xué)性能、裂縫、變形等等，對不同的項目作出評級，根據(jù)各分項評級結(jié)果來對建筑物進行安全性評定。它不考慮建筑物的抗震情況。

房屋抗震安全檢測鑒定主要檢測內(nèi)容：

1、調(diào)查房屋施工圖紙、地質(zhì)勘察報告及使用歷史等有關(guān)資料；

2、確定房屋結(jié)構(gòu)體系，進行建筑、結(jié)構(gòu)布置復(fù)核測繪；

3、抽樣檢測梁、板、柱等鋼筋混凝土構(gòu)件截面尺寸；

4、抽樣檢測典型鋼筋混凝土構(gòu)件配筋及混凝土保護層厚度；

5、回彈法結(jié)合鉆芯法抽樣檢測混凝土強度，檢測混凝土碳化深度；

6、房屋沉降變形現(xiàn)狀檢測，含角點傾斜與基準(zhǔn)面相對高差測量；

7、房屋完損狀況檢測，含裂縫、滲水和鋼筋銹蝕等；

8、對房屋結(jié)構(gòu)體系和構(gòu)造措施進行抗震構(gòu)造鑒定，分析結(jié)構(gòu)存在的薄弱環(huán)節(jié)；

9、根據(jù)現(xiàn)場檢測、原施工圖紙結(jié)合改造方案進行結(jié)構(gòu)抗震驗算，分析改造方案的可行性；

10、必要的提出抗震加固措施建議；

11、提供包含以上內(nèi)容的抗震鑒定報告。

所有正在使用中的建筑和將要改建的建筑都適用于抗震鑒定評定其抗震能力，無論是工業(yè)建筑、商業(yè)建筑、學(xué)校和歷史建筑，都要進行抗震鑒定。尤其是需要對建筑物進行改造施工工程，都要確定其改造方案是否可行，否則房屋相關(guān)手續(xù)都無法辦理。

房屋安全鑒定檢測是對房屋目前的安全狀況不確定進行的鑒定檢測為保障房屋后續(xù)的安全使用。確定房屋安全鑒定內(nèi)容和范圍，房屋安全鑒定機構(gòu)開始調(diào)查和分析房屋原始資料，摸清房屋歷史和現(xiàn)狀，并進行現(xiàn)場查勘。對房屋處于危險場地及地段時，應(yīng)收集調(diào)查和分析房屋所處場地地質(zhì)情況，并進行場地危險性鑒定，對房屋的現(xiàn)狀進行現(xiàn)場查勘，記錄各項損壞和數(shù)據(jù)：必要時，需要采用儀器檢測并進行結(jié)構(gòu)驗算，對調(diào)查、查勘、檢測、驗算的數(shù)據(jù)資料進行quan面分析，論證定性，確定房屋危險等級，提供加固的處理意見。

房屋安全鑒定檢測服務(wù)建筑范圍可涉及到商業(yè)經(jīng)營性建筑及各類結(jié)構(gòu)樓層，具體可以劃分為：

文化、體育、娛樂、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場所的開業(yè)前、轉(zhuǎn)業(yè)前和資質(zhì)年審前的房屋安全鑒定

申領(lǐng)旅館業(yè)(經(jīng)營接待旅客住宿的旅店、旅館、旅社、飯店、酒店、賓館、大廈、招待所、度假村、山莊、療養(yǎng)院、會所、接待站等)特種行業(yè)許可證前，bi須對房屋進行安全鑒定。

1、建筑抗震性能鑒定：

2、性質(zhì)：既有建筑、在建工程、爛尾樓等;

3、功能：民用建筑、工業(yè)建筑;古建筑等;

4、結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、排架結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)、石砌體結(jié)構(gòu)、大跨度空間結(jié)構(gòu);

5、樓層：低層建筑、多層建筑、中高層建筑、高層建筑、超高層建筑房屋檢測。

房屋安全鑒定的收費會根據(jù)房屋鑒定的類型、鑒定的面積、項目的規(guī)模、檢測項目等方面的內(nèi)容進行調(diào)整，一般房屋安全鑒定檢測按建筑面積計算，折合單棟常規(guī)收費約8000元～20000元不等，具體根據(jù)項目的情況上下浮動。