房屋安全檢測(cè)是通過調(diào)查房屋現(xiàn)狀的信息和資料、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、結(jié)構(gòu)分析驗(yàn)算，對(duì)房屋性能進(jìn)行計(jì)算分析，最終明確給出房屋性能評(píng)價(jià)結(jié)果，出具房屋質(zhì)量安全檢測(cè)鑒定報(bào)告。需要定期對(duì)房屋進(jìn)行安全檢測(cè)與監(jiān)測(cè)，這樣不僅可以延長(zhǎng)房屋的使用壽命，更可以避免房屋安全事故發(fā)生，保證房屋在正常施工和使用條件下，房屋能夠在規(guī)定的年限內(nèi)滿足各種預(yù)期功能的要求。

常見房屋結(jié)構(gòu)類型：

1、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)――承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土建造的（鋼或鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)參照列入）；

2、混合結(jié)構(gòu)――承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土和磚木建造的；

3、磚木結(jié)構(gòu)――承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚木建造的；

4、其他結(jié)構(gòu)――承重的主要結(jié)構(gòu)是用竹木、磚石、土建造的簡(jiǎn)易房屋。

隨著城市化建設(shè)的腳步不斷加快，建筑工程的快速發(fā)展，工程施工對(duì)于周邊建筑的影響也越來越顯著，通過房屋鑒定工作可以對(duì)周邊房屋影響程度及破壞的程度進(jìn)行分析和評(píng)價(jià)，查清責(zé)任關(guān)系，對(duì)保護(hù)雙方的利用有著重要的作用。主要是考慮在計(jì)算房屋整體結(jié)構(gòu)（含地下室）危險(xiǎn)構(gòu)件綜合比例時(shí)，不能反映危險(xiǎn)構(gòu)件的分布情況，特別是當(dāng)危險(xiǎn)構(gòu)件集中出現(xiàn)在某層或集中出現(xiàn)在各層的同一部位時(shí)，整體結(jié)構(gòu)（含地下室）危險(xiǎn)構(gòu)件綜合比例所代表的計(jì)算結(jié)果可能導(dǎo)致其危險(xiǎn)程度降低。

具體出現(xiàn)什么情況時(shí)，需要對(duì)房屋進(jìn)行檢測(cè)鑒定：

1、房屋因使用不當(dāng)、老化等原因，出現(xiàn)明顯損傷、變形或其他功能退化；

2、處于安全使用要求，需要了解房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和安全性；

3、外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷（相鄰工程施工：深基坑開挖）；

4、房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求；

5、房屋擬進(jìn)行修繕、改建（包括不限于加層、插層等）、整體遷移等；

6、對(duì)房屋質(zhì)量狀況有異議；

7、出于建筑保護(hù)要求，需要了解房屋的工作現(xiàn)狀和目標(biāo)使用期內(nèi)的可靠性；

8、房屋超過設(shè)計(jì)使用的年限；

9、或有其他需要。

房屋安全鑒定一般來說，zui先應(yīng)當(dāng)明確結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)的范疇，較大 范疇內(nèi)開展檢測(cè)和鑒定；次之，應(yīng)當(dāng)聯(lián)系實(shí)際情況剖析裂縫造成的緣故，進(jìn)而最后可以依據(jù)緣故來開展更為合理的安全性鑒定，加強(qiáng)針對(duì)房子損傷情況的把握。

房屋安全鑒定需要進(jìn)行的項(xiàng)目主要有以下幾項(xiàng)：

1、調(diào)查房屋基本情況，并檢查確認(rèn)房屋的承重結(jié)構(gòu)體系。

2、地基基礎(chǔ)檢查通過測(cè)量房屋的傾斜度及檢查上部結(jié)構(gòu)變形裂縫，來判定基礎(chǔ)的工作狀態(tài)。

3、承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件損傷及缺陷檢查，檢查建筑物承重構(gòu)件的變形和裂縫開展等損壞情況并確定其損壞程度，檢查結(jié)構(gòu)布置方面的缺陷。

4、 圍護(hù)系統(tǒng)檢查，檢查建筑物填充磚墻、陽臺(tái)、門窗等圍護(hù)構(gòu)件的損壞狀況以及屋面滲漏水狀況。根據(jù)檢查結(jié)果按(房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)(試行))來對(duì)進(jìn)行房屋鑒定，評(píng)定房屋的完損性等級(jí)。