隨著現(xiàn)有房屋的老化和土地資源的日益緊張，新建房屋越來越少，舊房越來越多，房屋安全鑒定在日常生活中越來越重要。通過房屋安全鑒定和檢測，可以盡快發(fā)現(xiàn)房屋存在的安全隱患，及時采取措施排除危險，最大限度地減少房屋倒塌事故和人員財產(chǎn)損失的發(fā)生，同時可以查明危舊房屋的結(jié)構(gòu)類型、使用情況和分布情況。

房屋建筑在交付使用后，有可能就會出現(xiàn)有形、無形的損害生，若維修不及時或定期維護(hù)不當(dāng)，樓房的可靠性就會迅速降低，使用期限ji大幅度減少。在正確使用的前提下，按時檢查、檢測，通過科學(xué)合理定期維護(hù)，確保樓房各部分處于正常、安全狀態(tài)。在日常生活中房屋作為一種不動產(chǎn)，時時刻刻收到來自外界的各種影響，如：房屋老化、房屋使用功能的更改、周邊新建工程、地震及洪澇災(zāi)害等一系列原因都會給房屋造成一定的安全隱患。

工業(yè)建筑房屋安全鑒定，應(yīng)符合下列要求：

1、在下列情況下，應(yīng)進(jìn)行房屋安全鑒定；

1）達(dá)到設(shè)計使用年限擬繼續(xù)使用時；

2）用途或使用環(huán)境改變時；

3）進(jìn)行改造或增容、改建或擴(kuò)建時；

4）遭受災(zāi)害或事故時；

5）存在較嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷或者出現(xiàn)較嚴(yán)重的腐蝕、損傷、變形時。

房屋的破舊始于裂縫的形成，建筑物受到設(shè)計圖紙、材料特性、環(huán)境因素的影響、地基沉降等因素的影響，易造成裂縫的出現(xiàn)，因此在房屋安全鑒定過程中，應(yīng)該多方面考慮房屋裂縫出現(xiàn)的原因，從而保證房屋的耐用性。房屋能夠在規(guī)定的年限內(nèi)滿足各種預(yù)期功能的要求。但實際使用中，排除房屋本身性能的角度，受環(huán)境或自然災(zāi)害等不確定因素影響導(dǎo)致房屋建筑出現(xiàn)損壞現(xiàn)象，使得房屋的耐久性與強(qiáng)度會進(jìn)一步下降。

房屋的用途不同，損壞程度也會不同，相應(yīng)的房屋安全鑒定周期也應(yīng)該跟著調(diào)整，比如用于生產(chǎn)的車間，用于儲存的倉庫，那些看似微小的磕磕碰碰，時間久了對房屋的安全都是一種威脅，因此，這些常年經(jīng)受磕碰的房屋應(yīng)該縮短其房屋安全鑒定的周期，這樣才不會因為鑒定不及時而使房屋處于危險的狀態(tài)。