房屋安全鑒定與我們的生活有直接關系的學校、醫(yī)院等，或許已經(jīng)有很多經(jīng)歷過各種損傷，存在一定的安全隱患，房屋安全隱患可能由多種原因引起，首先從房屋自身性能的角度考慮，房屋在長時間的使用過程中，難免會發(fā)生老化，如果所處環(huán)境較為惡劣，房屋的耐久性與強度會發(fā)生嚴重下降。

出于確保建筑結構的角度出發(fā),了解建筑結構的當前狀態(tài)及在目標使用期內(nèi)的可靠性 能享用該情形待遇的建筑結構身份一般比較尊貴,如近代建筑、紀念性建筑、大型公共建筑等。所謂目的使用期,即業(yè)主期望通過適當?shù)男掭莺途S護能之后使用的年限。

建筑結構的常規(guī)檢測不能只是構件外觀質量及其損傷的檢查，需要根據(jù)既有建筑結構的現(xiàn)狀質量與損傷、設計質量、施工質量、使用環(huán)境類別人支其使用功能和荷載的變化等，確定檢測的zhong點、檢測的項目和相應的檢測方法。

房屋結構鑒定對木結構樓房及平房中糊紙或包鑲的柁、檁bi須打開檢查。對房屋中的屋架、柁、檁、椽、柱的檢查zhong點：

（1）房屋的整體有無傾斜、變形；

（2）周圍環(huán)境對房屋本身有何直接影響；

（3）房屋結構鑒定看柱子是否傾斜、彎曲、下沉，柱頭、柱根是否腐朽；

（4）柁、檁是否過度彎曲，有無橫裂、斜裂或明顯新出現(xiàn)的裂縫；有無木節(jié)（明顯活節(jié)）、蟲蛀；檁頭、柁頭有無腐朽；

（5）房屋結構鑒定觀察加固過的柁、檁變形、錯動情況；

（6）房屋結構鑒定看木構架上的鐵件有無松動、銹蝕變形。

其抽樣數(shù)量要與新建工程施工質量檢測有所區(qū)別，即重要部位、主要構件應多抽樣，其余構件可采用隨機抽樣的原則。比如，框架柱與框架梁、板相比，框架柱則更為重要一些，因為框架柱是整體結構中的主要承重構件和抗側力構件，而框架梁、板的影響范圍一般比柱要小。

房屋安全鑒定包括對新建或在建工程結構質量檢測鑒定、建筑受災后（火災、地震、爆炸等）對建筑物進行檢測鑒定、房屋建筑上有擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結構、明顯大于房屋荷載的。

房屋在長期的使用過程中，由于自然老化、拆改房屋、超重使用、相鄰建筑工地施工等因素，因而會造成損壞的情況。但是由于每個房屋損壞程度不一樣，并且有些損壞并不明顯，需要zhuan業(yè)的房屋安全鑒定才能鑒定出來。

既有建筑現(xiàn)場檢查和檢測的目的是為房屋結構安全性鑒定提供可靠的結構參數(shù)，其現(xiàn)場檢測的檢測項目和抽樣數(shù)量應根據(jù)資料完整性和現(xiàn)狀損傷狀況采用區(qū)別對待的原則，對于資料不全或與實際不符合的應quan面檢測，為房屋結構安全性鑒定提供可靠的結構參數(shù)；對于現(xiàn)狀損傷的部位應zhong點測，為確定損傷的原因分析提供基礎數(shù)據(jù)。