房屋安全鑒定的主要工作就是對(duì)房屋的完好與損壞程度和使用狀況的安全進(jìn)行查勘、檢測(cè)、鑒別和判斷由于我國(guó)老舊建筑特別多，房屋到了yi定使用年限后，容易出現(xiàn)各種各樣的問(wèn)題，導(dǎo)致這些問(wèn)題的原因可能有設(shè)計(jì)、建造、改造、運(yùn)維等等。房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋使用者或者房屋所有人的鑒定目的，確定房屋整體或者房屋局部結(jié)構(gòu)構(gòu)件的鑒定范圍。 

在安全鑒定過(guò)程中，鑒定人員首先對(duì)商業(yè)樓的建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行了quan面檢查。本機(jī)構(gòu)對(duì)于房屋類(lèi)型經(jīng)驗(yàn)豐富為：學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、商場(chǎng)、圖書(shū)館、公共娛樂(lè)場(chǎng)所、賓館、飯店以及客運(yùn)車(chē)站候車(chē)廳等人員密集的公共建筑場(chǎng)所，其安全性尤為重要，建議定期進(jìn)行房屋安全鑒定評(píng)估工作。

通過(guò)對(duì)房屋的檢查，可掌握房屋的完損狀況，針對(duì)房屋破損情況制定措施，安排修繕，保持和提高房屋的完好程度，延長(zhǎng)房屋使用壽命。 因此，要定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查，尤其在暴風(fēng)雨、雷雨季節(jié)。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)采取措施，就像人生病后要及時(shí)看病、對(duì)癥下藥樣。這樣不僅可以延長(zhǎng)房屋的使用壽命，更重要的是可以避免房屋安全事故的發(fā)生。

在房屋安全鑒定期間，房屋安全鑒定過(guò)程比較復(fù)雜，需要工作人員掌握熟練的鑒定技術(shù)，有較高的鑒定能力，還要對(duì)建筑結(jié)構(gòu)更深入的認(rèn)知。房屋在建造前期經(jīng)設(shè)計(jì)院圖紙?jiān)O(shè)計(jì)時(shí)都需要對(duì)房屋進(jìn)行抗震設(shè)防設(shè)計(jì)。房屋安全鑒定是判斷建筑物是否an全的手段，通過(guò)對(duì)建筑物地基基礎(chǔ)的穩(wěn)定性、上部結(jié)構(gòu)的承載能力、結(jié)構(gòu)布置的合理性及結(jié)構(gòu)的損傷情況等多方面分析建筑物的安全狀況。

在房屋安全鑒定檢測(cè)中，首先需要判明房屋產(chǎn)生的裂縫是結(jié)構(gòu)性裂縫還是非結(jié)構(gòu)性裂縫。結(jié)構(gòu)性裂縫是由于房屋結(jié)構(gòu)承載力不足而產(chǎn)生的，而非結(jié)構(gòu)性裂縫則是由于溫度、濕度等因素引起的。房屋安全鑒定需要有詳細(xì)的建筑結(jié)構(gòu)圖紙作為依據(jù)，以便鑒定人員對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行quan面的分析和評(píng)估。

1、房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)；

2、建筑質(zhì)量檢測(cè)；

3、建筑物使用功能改變后的安全檢測(cè)；

4、建筑物遭受災(zāi)害后的安全檢測(cè)；

5、建筑加層、改建等改造工程檢測(cè)；

6、建筑物年限過(guò)后的安全檢測(cè)。

房屋安全性鑒定是指對(duì)已建成的房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行quan面的安全評(píng)估和檢測(cè)，以確保房屋的結(jié)構(gòu)安全和能夠正常居住和使用。房屋安全鑒定報(bào)告的概述部分主要包括鑒定目的、鑒定范圍、鑒定依據(jù)、鑒定方法等內(nèi)容的簡(jiǎn)要說(shuō)明。這一方面的情況我們很難用肉眼發(fā)現(xiàn)出來(lái)的，需要借助于房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)的力量，對(duì)已受影響的房屋進(jìn)行安全性鑒定。