隨著城市發(fā)展和城市建設(shè)的不斷進(jìn)步，城市中的舊城改造、翻建、市政工程建設(shè)等在實(shí)施過(guò)程中，會(huì)對(duì)周圍屋子產(chǎn)生一定的影響，使得原有房屋或市政管線產(chǎn)生傾斜、裂縫或破壞對(duì)房屋安全性進(jìn)行評(píng)估，對(duì)不安全狀態(tài)進(jìn)行分析，對(duì)安全狀態(tài)進(jìn)行評(píng)價(jià)，根據(jù)評(píng)價(jià)結(jié)果確定需要采取相應(yīng)的安全加固措施。一般包括：地基基礎(chǔ)檢測(cè)、上部建筑、局部處理方案等。

房屋檢測(cè)鑒定時(shí)經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)由于各種原因?qū)е路课萁ㄖY(jié)構(gòu)圖紙缺失的情況，給房屋檢測(cè)鑒定以及業(yè)主的裝修改造和后續(xù)房屋管理帶來(lái)諸多不便。房屋檢測(cè)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況及客戶要求，選用不同類型的檢測(cè)，檢測(cè)內(nèi)容、方法及要求應(yīng)符合相應(yīng)檢測(cè)規(guī)范的具體規(guī)定。

房屋檢測(cè)報(bào)告采用統(tǒng)一的格式，報(bào)告結(jié)論應(yīng)符合下列規(guī)定：

（1）材料的試驗(yàn)報(bào)告結(jié)論應(yīng)按相關(guān)材料、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)給出明確的判定；

（2）當(dāng)僅有材料試驗(yàn)方法而無(wú)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，材料的試驗(yàn)報(bào)告結(jié)論應(yīng)按設(shè)計(jì)要求或委托方要求給出明確的判定；

（3）現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體的檢測(cè)報(bào)告結(jié)論應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)及鑒定委托要求給出明確的判定。

房屋安全性檢測(cè)與評(píng)估，一般需要通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核結(jié)構(gòu)布置和荷載情況，材料性能檢測(cè)，裂縫損傷檢測(cè)，沉降變形測(cè)量，經(jīng)結(jié)構(gòu)驗(yàn)算和分析，對(duì)結(jié)構(gòu)的安全性進(jìn)行評(píng)估，并提出必要的加固處理建議。對(duì)那些超期服役、先天不足、管理不善、使用條件惡劣及人為因素等的影響，造成房屋使用過(guò)程中發(fā)生變異，局部或整體坍塌的，需要作進(jìn)一步檢查檢測(cè)判斷分析鑒定，以確定房屋的危險(xiǎn)程度。

1、房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測(cè)與復(fù)核（沒(méi)有圖紙需經(jīng)常測(cè)繪）；

2、房屋主要結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度的檢測(cè)；

3、房屋相對(duì)不均勻沉降和傾斜情況的檢測(cè)；

4、房屋損傷狀況檢測(cè)；

5、房屋改造方案及使用荷載的調(diào)查分析；

6、房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評(píng)定（考慮和不老驢地震作用下承載力驗(yàn)算）；

7、對(duì)存在的問(wèn)題提出處理建議；

房屋超過(guò)設(shè)計(jì)使用壽命仍需繼續(xù)使用的。一般房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的使用壽命為50年，如果由于房屋超過(guò)設(shè)計(jì)使用壽命，原房屋設(shè)計(jì)單位不再承擔(dān)相應(yīng)的安全責(zé)任。為確保房屋安全，應(yīng)進(jìn)行房屋安全檢測(cè)和鑒定。房屋的結(jié)構(gòu)安全穩(wěn)定性有多重要，就不用多再說(shuō)了，就從每年因房屋倒塌事故引起的人員傷亡數(shù)量來(lái)說(shuō)，相信每年各個(gè)地方都會(huì)有很多報(bào)道關(guān)于這類事故的報(bào)道，只有從zui基本上進(jìn)行預(yù)防，才有可能zui大程度上避免事故的發(fā)生。