房屋的安全性評價包括廠房、辦公、住宅樓、煙囪、圍墻等，其評價內(nèi)容是以可靠度、完損等級和危險程度進行技術性鑒定檢測，從而給房屋所有人或使用人對房屋的安全使用及維修提供可行的依據(jù)。在對房屋進行結構綜合安全性鑒定、結構安全性鑒定、專項鑒定等工作時,其鑒定或評估的對象宜為整幢建筑或由防震縫劃分的相對獨立的結構單元.對于局部改造的結構安全性鑒定和專項鑒定也可是其中某一子單元或某一類構件集或少量的構件。

民用建筑在下列情況下，應進行可靠性鑒定：

1）建筑物大修前；

2）建筑物改造或增容、改建或擴建前；

3）建筑物改變用途或使用環(huán)境改變前；

4）建筑物達到設計使用年限擬繼續(xù)使用時；

5）遭受災害或事故時；

6）存在較嚴重的質(zhì)量缺陷或出現(xiàn)較嚴重的腐蝕、損傷、變形時。

房屋安全鑒定工作在時間上是滯后的，鑒定技術人員看不到房屋損壞的過程，只是檢測房屋結構損壞的結果，根據(jù)檢測結果推斷房屋損壞過程中的情況和損壞原因，由于房屋損壞的情況和原因復雜多樣，所以就要求鑒定技術人員有較強的分析和解決問題的能力。

房屋安全鑒定是由專門的房屋安全鑒定機構對房屋的安全性做出科學的評定，確保居住人的生命財產(chǎn)安全，在現(xiàn)實生活當中，因使用不當造成房屋出現(xiàn)損壞的情況越來越多，因此當考察完房屋建筑后能快速分析得出結論。進行房安全鑒定不是一個簡單的事情，因為使用多年的房屋，其損壞程度與多樣的因素有關。像是因此檢測中需要使用采用不同檢測方式，這樣才能保證結果的準確性。

房屋安全鑒定還有哪些鑒定范圍：

1、新建或在建工程結構質(zhì)量檢測鑒定；

2、既有建筑物可靠性（安全性、適用性、耐久性）檢測鑒定；

3、建筑受災后（火災、雪災、地震、爆炸等）建筑物檢測鑒定；

4、工程事故與質(zhì)量問題技術咨詢；

5、工程事故的現(xiàn)場調(diào)查及檢測鑒定；

6、工程加固質(zhì)量的檢測鑒定；

7、建筑物接層、改造可行性評估及檢測鑒定；

8、既有建筑幕墻檢測鑒定；

9、建筑工程質(zhì)量司法鑒定；

10、廣告牌及LED屏鋼結構支架檢測鑒定。

由于需要鑒定的房屋主要為尚在使用階段的房屋，這些房屋有的建于幾十年甚至上bai年前，房屋的損壞或裂縫產(chǎn)生和發(fā)展的過程我們不可能見到，我們見到的只是結果，對于房屋損壞的原因只有經(jīng)過詳細的現(xiàn)場檢測，根據(jù)損壞的部位、狀況，有的還需要確定損壞的 時間，運用我們掌握的理論知識和技術（有時需進行工程檢測），經(jīng)過仔細的研究、分析和計算后才能給出較準確的鑒定結論。

房屋在長期的使用過程中，由于自然老化、拆改房屋、超重使用、相鄰建筑工地施工等因素，因而會造成損壞的情況，但是由于每個房屋損壞程度不一樣，并且有些損壞并不明顯，需要zhuan業(yè)的房屋安全鑒定才能鑒定出來，因此，要定期對房屋進行房屋安全鑒定。很多在建工程在施工過程中周圍的房屋并沒有做安全鑒定，在施工過程中產(chǎn)生了大量糾紛，因而導致工程進度延期。所以應在施工時做好施工周邊房屋安全鑒定，這樣既能減少房屋鑒定的過程糾紛，又能確保房屋安全鑒定施工周邊環(huán)境的人員的生命財產(chǎn)安全。