任何事物都是有保質(zhì)期的，建筑物也不例外，當(dāng)房屋在使用過(guò)程中出現(xiàn)影響an全的情況，或者房屋在到達(dá)使用保質(zhì)期時(shí)等等一些情況，都需要對(duì)房屋進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測(cè)，以確保房屋是否還安全。房屋鑒定主要有安全性鑒定、危險(xiǎn)性鑒定、可靠性鑒定、完損等級(jí)評(píng)定和抗震性能鑒定。檢測(cè)和鑒定既有區(qū)別又有聯(lián)系，鑒定bi須以檢測(cè)的結(jié)果為依據(jù)，但檢測(cè)和鑒定需要的是兩個(gè)工種、兩種能力。

房屋鑒定報(bào)告主要由封皮、房屋概況、檢測(cè)鑒定的依據(jù)和檢測(cè)設(shè)備、檢測(cè)鑒定范圍及內(nèi)容、現(xiàn)場(chǎng)檢查和檢測(cè)結(jié)果、復(fù)核驗(yàn)算結(jié)果、房屋損壞原因分析、鑒定評(píng)級(jí)、鑒定結(jié)論、處理意見(jiàn)等部分組成。鑒定報(bào)告中鑒定評(píng)級(jí)、鑒定結(jié)論、處理意見(jiàn)等部分的內(nèi)容應(yīng)根據(jù)不同鑒定標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定和要求確定。

房屋檢測(cè)鑒定時(shí)經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)由于各種原因?qū)е路课萁ㄖY(jié)構(gòu)圖紙缺失的情況，給房屋檢測(cè)鑒定以及業(yè)主的裝修改造和后續(xù)房屋管理帶來(lái)諸多不便。因而，當(dāng)房屋建筑結(jié)構(gòu)圖紙缺失時(shí)，如何補(bǔ)全房屋建筑結(jié)構(gòu)圖紙，做好房屋建筑結(jié)構(gòu)圖紙測(cè)繪工作便顯得尤為重要。

現(xiàn)場(chǎng)建筑結(jié)構(gòu)圖紙測(cè)繪一般首先測(cè)繪建筑圖，然后在建筑圖基礎(chǔ)上測(cè)繪結(jié)構(gòu)圖?，F(xiàn)場(chǎng)采用鋼卷尺和激光測(cè)距儀量測(cè)主要軸線間距、墻體的具體位置以及門(mén)窗洞口的平面位置和尺寸，采用鋼卷尺量測(cè)墻體厚度及柱的截面尺寸等

房屋安全鑒定包括哪些檢測(cè)項(xiàng)目：

1、新建或在建工程結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢驗(yàn)鑒定；

2、現(xiàn)有建筑物的可靠性(安全性、適用性、耐久性)檢測(cè)鑒定；

3、建筑災(zāi)后（火災(zāi)后、雪災(zāi)、地震、爆炸等)建筑物檢測(cè)鑒定；

4、工程事故與質(zhì)量問(wèn)題技術(shù)咨詢；

5、工程事故現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查檢測(cè)鑒定；

6、工程加固質(zhì)量的檢驗(yàn)鑒定；

房屋的高度和層數(shù)、抗震墻的厚度和間距、墻體實(shí)際達(dá)到的砂漿強(qiáng)度等級(jí)和砌筑質(zhì)量、墻體交接處的連接以及女兒墻、樓梯間和出屋面煙囪等易引起倒塌傷人的部位應(yīng)zhong點(diǎn)檢查; 7~9度時(shí)，尚應(yīng)檢查墻體布置的規(guī)則性，檢查樓、 屋蓋處的圈梁，檢查樓、屋蓋與墻體的連接構(gòu)造等。