房屋安全鑒定是指根據(jù)guo家有關(guān)法律法規(guī)和相關(guān)技術(shù)規(guī)范，具備房屋安全鑒定資質(zhì)的機(jī)構(gòu)通過yi定的技術(shù)手段對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的完損程度、危險(xiǎn)等級(jí)和抗震能力做出科學(xué)的鑒別、評(píng)定，它是一項(xiàng)技術(shù)性工作。  

根據(jù)業(yè)主委托目的不一樣，以上的鑒定檢測(cè)內(nèi)容會(huì)有所不同。如房屋完損性鑒定，需要對(duì)房屋外觀、墻體開裂及混凝土構(gòu)件變形、開裂情況記錄，若是做房屋結(jié)構(gòu)可靠性鑒定，需要對(duì)梁、板、柱進(jìn)行打鑿抽芯檢測(cè)，若是需要檢測(cè)地基承載力，需要進(jìn)行基礎(chǔ)開挖或地質(zhì)勘探檢測(cè)。

 房屋安全鑒定面向各種房屋結(jié)構(gòu)，不管這些房屋結(jié)構(gòu)是否符合建設(shè)程序，是否在設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)都在房屋安全鑒定的范圍內(nèi)。由于房屋結(jié)構(gòu)的建造年代、損壞程度、所處環(huán)境的差異，因而房屋安全鑒定也是一項(xiàng)不斷變化的復(fù)雜的工作。我國(guó)有相當(dāng)一部分房屋結(jié)構(gòu)沒有建設(shè)。一些一場(chǎng)不是很大的房屋經(jīng)過修繕之后還會(huì)投入正常使用。但是眼睛看到的不yi定是真的，這些異?？赡軙?huì)變得不可收拾，所以在修繕前后都要就需要zhuan業(yè)的房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定與安全檢測(cè)，來確保使用安全。

在房屋建筑鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)中，常用的檢測(cè)方法主要包含以下幾種：di一射線探傷檢測(cè)法、第二磁粉檢測(cè)法、第三鋼材銹蝕檢測(cè)法。大多數(shù)情況下，鋼結(jié)構(gòu)不需要進(jìn)行破損檢測(cè)，只要做好取樣檢測(cè)工作就可以了。所以，鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)主要是針對(duì)焊縫表面及其內(nèi)部缺陷的檢測(cè)。房屋定期或不定期的鑒定檢測(cè)，也是房屋維修管理的一項(xiàng)相當(dāng)重要的經(jīng)常性的技術(shù)管理工作，房屋技術(shù)鑒定是一種特殊的具有技術(shù)鑒別判斷性、評(píng)估性的檢查鑒定。

凡需改變或已經(jīng)改變舊房使用功能的bi須作出鑒定論證，這主要應(yīng)視舊房的結(jié)構(gòu)牢固程度，鑒別其改變用途以后是否因增加負(fù)荷或拆改結(jié)構(gòu)而影響安全，鑒別在改變用途前其結(jié)構(gòu)能否滿足新的使用功能要求。房屋出現(xiàn)了危及使用an全的跡象。出現(xiàn)危險(xiǎn)情況原因可能是使用人或產(chǎn)權(quán)人造成，也可能是受環(huán)境影響或原施工質(zhì)量不良造成，此時(shí)應(yīng)進(jìn)行安全檢測(cè)鑒定。

什么情況下進(jìn)行房屋安全鑒定評(píng)估：

1、為了解房屋結(jié)構(gòu)安全狀況而進(jìn)行的檢測(cè)；

2、因房屋修繕、使用功能變更及荷載變化等需進(jìn)行檢測(cè)，為設(shè)計(jì)提供依據(jù)；

3、包括結(jié)構(gòu)檢測(cè)和安全評(píng)估兩部分，需進(jìn)行結(jié)構(gòu)計(jì)算分析；

4、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)包括對(duì)結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀（結(jié)構(gòu)布置、損傷、變形、材料等、進(jìn)行分解，為結(jié)構(gòu)分析提供依據(jù)；

進(jìn)行地下管線施工、樁基施工、附設(shè)三米以上地下室深基坑、爆破及較烈震動(dòng)和降低地下水位的建設(shè)項(xiàng)目，其施工區(qū)周邊可能被損壞的房屋。例如地鐵周邊的建筑物，很可能會(huì)受到其影響而出現(xiàn)各種使用問題。為了避免這些問題，就要在地鐵開工前進(jìn)行基坑工地周邊房屋安全性鑒定。

目前我國(guó)房屋安全檢測(cè)鑒定尚處于發(fā)展和探索階段，存在檢測(cè)鑒定部門資歷有限、檢測(cè)人員技術(shù)水平普遍較低，實(shí)驗(yàn)儀器設(shè)備配備不足，檢測(cè)儀器不夠xian進(jìn)，相關(guān)領(lǐng)域缺乏健全的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范等問題，這些都直接影響到鑒定檢測(cè)工作的可持續(xù)發(fā)展。此類房屋的檢驗(yàn)評(píng)估，一般以辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)或房屋所有權(quán)證為目的。除了常規(guī)的安全檢查和評(píng)價(jià)內(nèi)容外，zhong點(diǎn)檢查房屋工程的施工質(zhì)量，包括構(gòu)件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、鋼筋等隱蔽工程、材料強(qiáng)度等；當(dāng)圖紙不完整時(shí)，需要對(duì)必要的建筑物進(jìn)行測(cè)量和繪制 , 結(jié)構(gòu)圖。