民用建筑在使用過(guò)程中，不僅需要經(jīng)常性的管理與維護(hù)，而且經(jīng)過(guò)若干年后，還需要及時(shí)修繕，才能quan面完成其設(shè)計(jì)所賦予的功能。與此同時(shí)，還有為數(shù)不少的民用建筑，或因設(shè)計(jì)、施工、使用不當(dāng)而需加固，或因用途變更而需改造，或因使用環(huán)境變化而需處理等等。

房屋安全性鑒定中結(jié)構(gòu)的處理方法般只有兩種，要么拆除重建，要么加固主體。而許多委托方需要安全性鑒定的目的就是拆除重建，所以在委托鑒定時(shí)就要求結(jié)論是拆除重建。房屋安全性鑒定并非鑒定單位(勘察設(shè)計(jì)院)的主要目的，其主要目的是新建建筑的設(shè)計(jì)任務(wù)。

由于地震、火災(zāi)、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員第一時(shí)間根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況判斷出房屋嚴(yán)重受損的程度，并且結(jié)合相應(yīng)的檢測(cè)項(xiàng)目綜合考慮該房屋是否為危房。此類(lèi)型鑒定需要準(zhǔn)備工作做得充分，能夠隨時(shí)進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，有相應(yīng)的應(yīng)急救援方案和補(bǔ)救措施。

在下列情況下，應(yīng)進(jìn)行可靠性鑒定：

1、建筑物大修前；

2、建筑物改造或增容、改建或擴(kuò)建前；

3、建筑物改變用途或使用環(huán)境前；

4、建筑物達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限擬繼續(xù)使用時(shí)；

5、遭受災(zāi)害或事故時(shí)；

6、存在較嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷或出現(xiàn)較嚴(yán)重的腐蝕、損傷、變形時(shí)。

另外工程建造過(guò)程中、停工續(xù)建時(shí)或者房屋使用過(guò)程中，需要進(jìn)行加層、擴(kuò)建、插層，或?qū)^大的結(jié)構(gòu)體或者使用功能性改變或者房屋改建時(shí)，針對(duì)原有房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行房屋抗震鑒定，綜合評(píng)估改建后的房屋結(jié)構(gòu)整體安全性，必要時(shí)提出一定的改建方案、對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的優(yōu)化措施和房屋原結(jié)構(gòu)加固措施的建議。 

當(dāng)驗(yàn)算被房屋安全鑒定結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的承載能力時(shí)，應(yīng)遵守下列規(guī)定：

1、結(jié)構(gòu)構(gòu)件驗(yàn)算采用的結(jié)構(gòu)分析方法，應(yīng)符合guo家現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定。

2、結(jié)構(gòu)構(gòu)件驗(yàn)算使用的計(jì)算模型，應(yīng)符合其實(shí)際受力與構(gòu)造狀況。

3、結(jié)構(gòu)上的作用應(yīng)經(jīng)調(diào)查或檢測(cè)核實(shí)，并應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)附錄B的規(guī)定取值。

4、結(jié)構(gòu)構(gòu)件作用效應(yīng)的確定，應(yīng)符合下列要求：

1)作用的組合、作用的分項(xiàng)系數(shù)及組合值系數(shù)，應(yīng)按現(xiàn)行g(shù)uo家標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GBJ9)的規(guī)定執(zhí)行。

2)當(dāng)結(jié)構(gòu)受到溫度、變形等作用，且對(duì)其承載有顯著影響時(shí)，應(yīng)計(jì)入由之產(chǎn)生的附加內(nèi)力。

房屋安全鑒定等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)：

1、A級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿(mǎn)足正常使用要求，沒(méi)有腐朽和危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。所以A級(jí)的房子安全性能是zui好的。

2、B級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本滿(mǎn)足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，所以B級(jí)的房子雖然有點(diǎn)危險(xiǎn)的狀態(tài)存在，但是是不影響使用的，房子也還算是比較an全的。

3、C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿(mǎn)足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，因?yàn)榉孔拥木植砍霈F(xiàn)危險(xiǎn)，所以C級(jí)是危房。

4、D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿(mǎn)足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。

房屋安全鑒定是對(duì)房屋建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備、用途等方面進(jìn)行檢測(cè)評(píng)估，判斷其是否存在安全隱患、是否符合規(guī)范要求等，并提出改進(jìn)和完善建議的過(guò)程。其中主要是檢查房屋的承重墻、柱、梁、板等結(jié)構(gòu)是否存在裂縫、變形、腐蝕等問(wèn)題，評(píng)估其強(qiáng)度、穩(wěn)定性和耐震性等指標(biāo)是否符合相關(guān)規(guī)范要求。