房屋鑒定工作是會對后續(xù)的建筑處理方案起到影響的，有可能會對房屋進行加固，也有可能會讓房屋進行拆除，所以首先要保證的就是安全鑒定的準確性yi定要高才行。在進行寶劍鑒定的時候，要先通過鉆芯取樣試塊抗壓數(shù)據(jù)，通過準確的分析和研究才能得到一個細弱正確的結論。

房屋安全評估是技術人員通過核查資料、現(xiàn)場檢查和必要的簡單測試，對房屋建筑的地基基礎、建筑結構、建筑構件與部件、建筑裝飾裝修和建筑設施設備可能存在的結構安全隱患、使用安全隱患進行分析判斷，對房屋建筑的使用安全做出綜合評價的活動。

房屋建筑質量鑒定包括：房屋結構可靠性鑒定、房屋裝修質量檢測和鑒定、公共場所安全性鑒定等情況，具體見以下說明。房屋建筑質量鑒定的結果關系到居民的生命財產(chǎn)安全，應當嚴格相關部門的質量鑒定情況來進行處理，避免發(fā)生建筑質量問題?！∑渲兄饕菣z查房屋的承重墻、柱、梁、板等結構是否存在裂縫、變形、腐蝕等問題，評估其強度、穩(wěn)定性和耐震性等指標是否符合相關規(guī)范要求。

房屋質量鑒定：

①首先要向房屋質量監(jiān)督站或司法機構提出房屋鑒定的申請；

②申請人需了解并明確房屋鑒定的準確內容；

③選擇房屋鑒定機構；

④根據(jù)其流程要求配合房屋鑒定機構進行鑒定；

⑤以shang流程結束后即可等待鑒定機構出具鑒定結論。

結構體系與結構布置，房屋高度、層數(shù)和層高，承重墻體厚度及樓梯間位置等；房屋整體性連接和構造措施；房屋裝修變動建筑結構情況；結構構件變形和損傷，包括構件的開裂、變形、混凝土構件中鋼筋銹蝕、墻體風化堿蝕等。

房屋的質量鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀來評定房屋的質量。目前我國還沒有《房屋質量鑒定標準》，現(xiàn)在對房屋進行質量鑒定，只能依據(jù)《建筑工程質量檢驗標準》和有關的建筑設計標準，但這些標準主要用于房屋建造的施工階段，對于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出現(xiàn)的有些裂縫或損壞有時就不適用了。