房屋安全鑒定報(bào)告是指對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)造和損壞程度所作的分析、鑒別和判斷，是房屋安全檢查的結(jié)果。房屋安全性鑒定一般針對(duì)已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險(xiǎn)跡象或其他需要評(píng)定安全性等級(jí)的房屋。除了完損檢查、偏斜檢驗(yàn)和相對(duì)沉降檢測(cè)之外，還應(yīng)包括中心線位置核查、構(gòu)件規(guī)格大小、關(guān)鍵構(gòu)件材質(zhì)強(qiáng)度、安全系數(shù)測(cè)算分析、PKPM建模等。

房屋安全鑒定報(bào)告應(yīng)包括哪些內(nèi)容：

1.房屋安全鑒定項(xiàng)目基本信息，應(yīng)包括項(xiàng)目概況、鑒定目的、鑒定依據(jù)、鑒定內(nèi)容、鑒定儀器等；

2.房屋安全鑒定現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)數(shù)據(jù)及分析，應(yīng)包含現(xiàn)場(chǎng)構(gòu)件檢測(cè)及檢查照片、專(zhuān)項(xiàng)檢測(cè)報(bào)告等；

3.結(jié)構(gòu)建模驗(yàn)算及數(shù)據(jù)分析，應(yīng)包括：參數(shù)信息、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)圖、荷載布置、受力計(jì)算、配筋計(jì)算等；

4.房屋安全性分析和評(píng)級(jí)，應(yīng)包括鑒定結(jié)論、處理建議，若有需要加固的結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)列明并標(biāo)示清晰。

房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)受委托方要求對(duì)房屋進(jìn)行quan面鑒定，確定房屋安全鑒定內(nèi)容和范圍，鑒定機(jī)構(gòu)開(kāi)始調(diào)查和分析房屋原始資料，摸清房屋歷史和現(xiàn)狀，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘。

房屋質(zhì)量問(wèn)題，也稱(chēng)房屋質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。由此定義可知，并不是所有可見(jiàn)的房屋瑕疵都是質(zhì)量缺陷，比如細(xì)微裂縫，非常微小的傾斜，如果這些瑕疵在工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)容許的范圍內(nèi)，則不構(gòu)成質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者只能容忍。

對(duì)房屋處于危險(xiǎn)場(chǎng)地及地段時(shí)，應(yīng)收集調(diào)查和分析房屋所處場(chǎng)地地質(zhì)情況，并進(jìn)行場(chǎng)地危險(xiǎn)性鑒定，對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，記錄各項(xiàng)損壞和數(shù)據(jù)：必要時(shí)，需要采用儀器檢測(cè)并進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗(yàn)算，對(duì)調(diào)查、查勘、檢測(cè)、驗(yàn)算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行quan面分析，論證定性，確定房屋危險(xiǎn)等級(jí)，提供加固的處理意見(jiàn)。

不同結(jié)構(gòu)的房屋，使用的房屋安全鑒定的方法及檢查要點(diǎn)都有所不同。

1、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)樓房中的混凝土構(gòu)件要查：

（1）梁的支座附近，梁跨以?xún)?nèi)裂縫、變形發(fā)生及發(fā)展?fàn)顩r；

（2）梁、柱、墻聯(lián)系處的梁端、柱頭、墻體有無(wú)新出現(xiàn)的裂縫；

（3）各種板的支座附近和跨中有無(wú)橫裂、順裂或斜裂，是否新出現(xiàn)或原有裂縫有無(wú)發(fā)展；

（4）混凝土屋架的弦桿、腹桿有無(wú)裂縫。支撐部位有無(wú)移動(dòng)，屋架是否傾斜，連接鐵件有無(wú)變形、銹蝕和松動(dòng)。

房屋安全鑒定是指針對(duì)需要進(jìn)行加固、改造、加建等房屋的結(jié)構(gòu)、有可能喪失穩(wěn)定和承重能力、或者對(duì)房屋目前的安全狀況不確定的房屋進(jìn)行的房屋的鑒定檢測(cè)并為房屋的加固改造提供理論依據(jù)和基礎(chǔ)。房屋的安全關(guān)系到我們居住的安全，對(duì)于存在質(zhì)量安全問(wèn)題的房屋是需要做好房屋安全鑒定工作的。