房屋質(zhì)量安全鑒定根據(jù)房屋具體情況的不同分為不同的鑒定項目，它在房屋的使用中是很重要的檢測項目。房屋質(zhì)量鑒定是保證房屋安全使用的wei一檢測途徑，有必要在許多方面進行詳細的房屋安全鑒定，以檢查房屋的完整損壞程度和隱患并及時采取相應的解決措施。

現(xiàn)代建筑結(jié)構(gòu)類型中，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、框剪結(jié)構(gòu)、框架一剪力墻結(jié)構(gòu)是較為常見的，而磚混結(jié)構(gòu)因結(jié)構(gòu)過于簡單逐漸被舍棄。這些建筑結(jié)構(gòu)類型都有著各自的特點，在進行結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定工作時對應的檢測zhong點及內(nèi)容也會不一樣。結(jié)構(gòu)檢測鑒定能夠詳細了解結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，建立結(jié)構(gòu)模型驗算結(jié)構(gòu)承載力是否滿足安全使用要求，因此保障了房屋的安全性。

在房屋安全鑒定實際工作中，其具體的檢測內(nèi)容，會根據(jù)業(yè)主委托目的而定。一般復核圖紙是所有鑒定類型中bi須進行的項目，包括房屋基本信息的收集，梁、板、柱等構(gòu)件尺寸的記錄，圍護結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀檢查，房屋傾斜觀測。

當以上基本的檢測內(nèi)容完成后，再根據(jù)具體鑒定類型增加檢測內(nèi)容，如房屋完損性鑒定，需要記錄房屋外觀、墻體開裂及混凝土構(gòu)件變形、開裂情況；房屋結(jié)構(gòu)可靠性鑒定，還需要對梁、板、柱等構(gòu)件，進行打鑿檢查配筋情況，以及鉆芯取樣檢測混凝土強度；房屋加層改造可行性鑒定，為確保安全需驗算地基承載力，必要時進行基礎(chǔ)開挖或地質(zhì)勘探檢測。

房屋安全鑒定內(nèi)容和范圍：房屋安全鑒定機構(gòu)受委托方要求對房屋進行quan面鑒定，確定房屋安全鑒定內(nèi)容和范圍，鑒定機構(gòu)開始調(diào)查和分析房屋原始資料，摸清房屋歷史和現(xiàn)狀，并進行現(xiàn)場查勘。

1、廠房鑒定：①客戶驗廠房屋安全鑒定。②廠房設備承重檢測：并對不滿足承載能力要求及安全使用要求的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。

2、學校鑒定：進行校舍結(jié)構(gòu)可靠性、抗震能力、綜合防災能力等方面的排查和鑒定。教育培訓機構(gòu)、學生接送站等公共場所的開業(yè)前、轉(zhuǎn)業(yè)前和資質(zhì)年審前的房屋安全鑒定。

3、酒店鑒定：申領(lǐng)旅館業(yè)特種行業(yè)許可證前，開業(yè)前、轉(zhuǎn)業(yè)前和資質(zhì)年審前bi須對房屋進行安全鑒定。

4、施工周邊影響鑒定：施工周邊影響鑒定是指施工前主要對周邊房屋的現(xiàn)狀進行證據(jù)保全及安全性進行評定，施工后對房屋受損原因及受損程度進行評定。

5、改造鑒定：房屋在改變使用用途、使用功能改造或增加使用層數(shù)前的需要對房屋進行安全鑒定。

6、災損鑒定：受火災、臺風、雷擊、雪災、白蟻侵蝕、化學物品腐蝕及汽車撞擊等災害導致的房屋結(jié)構(gòu)性損傷。

7、質(zhì)量鑒定：對建（構(gòu)）筑物的各種參數(shù)存在質(zhì)疑或者已出現(xiàn)相關(guān)結(jié)構(gòu)缺陷時，需按原結(jié)構(gòu)設計圖紙和guo家規(guī)范標準進行復核的工程質(zhì)量檢測鑒定。