房屋安全鑒定的主要工作就是對房屋的完好與損壞程度和使用狀況的安全進(jìn)行查勘、檢測、鑒別和判斷。房屋安全鑒定是對房屋建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備、用途等方面進(jìn)行檢測評估，判斷其是否存在安全隱患、是否符合規(guī)范要求等，并提出改進(jìn)和完善建議的過程。

房屋安全鑒定過程：

1、調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系；

2、測量進(jìn)行住房房屋的傾斜和不均勻以及沉降發(fā)展情況；

3、采用書寫、繪圖、攝影、錄像等方法，記錄房屋主要結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件的損壞部位、范圍和程度;

4、建筑結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能檢測項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定；

5、必要時(shí)應(yīng)根據(jù)房屋建筑結(jié)構(gòu)發(fā)展特點(diǎn)，建立驗(yàn)算模型，按房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)材料力學(xué)性能和使用荷載的實(shí)際生活狀況，根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)范驗(yàn)算房屋結(jié)構(gòu)的安全知識儲備；

6、分析房屋損壞原因。

7、綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞程度，確定房屋危險(xiǎn)程度：

8、危房或者局部危房的檢驗(yàn)報(bào)告應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定報(bào)建筑質(zhì)量檢驗(yàn)中心審批。

其中主要是檢查房屋的承重墻、柱、梁、板等結(jié)構(gòu)是否存在裂縫、變形、腐蝕等問題，評估其強(qiáng)度、穩(wěn)定性和耐震性等指標(biāo)是否符合相關(guān)規(guī)范要求。

房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定應(yīng)按下列程序進(jìn)行：

1、受理申請。

2、初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀。

3、現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況。

4、檢測驗(yàn)算，整理技術(shù)資料。

5、quan面分析，論證定性，做出綜合判斷，提出處理建議。

6、簽發(fā)鑒定文書。申請人繳交鑒定費(fèi)后取鑒定報(bào)告，在這里特別說明一下，房屋所有人和使用人都可提出鑒定申請。

而房屋安全鑒定報(bào)告通常會根據(jù)房屋存在的安全隱患程度進(jìn)行等級劃分，以便于居民、房地產(chǎn)開發(fā)商、物業(yè)公司等相關(guān)方面了解房屋安全狀況并采取相應(yīng)的措施。常見的房屋安全鑒定報(bào)告等級一般分為以下幾個(gè)：

一級：表示房屋不存在重大安全隱患，符合相關(guān)規(guī)范要求，居住安全。

二級：表示房屋存在一些較小的安全隱患，需要采取相應(yīng)措施進(jìn)行修繕，以確保居住安全。

三級：表示房屋存在較為嚴(yán)重的安全隱患，需要采取緊急措施進(jìn)行修繕，以確保人員安全，避免發(fā)生重大事故。

四級：表示房屋存在極其嚴(yán)重的安全隱患，居住或使用該房屋存在ji大危險(xiǎn)，需要立即停止使用并進(jìn)行整改。