蕪湖房屋檢測蕪湖市房屋安全鑒定危房鑒定中心蕪湖房屋質(zhì)量鑒定不動產(chǎn)報告

蕪湖房屋安全質(zhì)量完損檢測鑒定，蕪湖房屋檢測房屋質(zhì)量鑒定房屋承重墻檢測注意點 1.詢問房屋的詳細地址，包括xx區(qū)，xx街道，xx社居委，xx小區(qū)xx號xx室。 2.了解此次項目的委托單位并記錄全稱。 3.詢問該房屋的建造年代。4.詢問房屋用途，如住宅，商服等。 5.了解房屋結構形式，包括磚混、框架、框剪結構等。 6.了解房屋建筑樓板的結構形式，是現(xiàn)澆或預制。 7.了解房屋墻體砌筑采用的砂漿種類與砌筑形式。 8.了解承重墻體的組成材料，比如鋼筋混凝土澆筑，燒結普通磚砌筑。 9.對承重墻的鋼筋尺寸、種類、數(shù)量以及位置進行測量并記錄。 10.用卷尺和測距儀對房屋建筑的平面尺寸進行測量并記錄 11.對被拆除的承重墻的尺寸和平面位置進行測量并記錄。 雖然選房的時候對戶型選了又選、看了又看，但真正能讓購房者100%滿意的戶型也只是鳳毛麟角。

蕪湖房屋檢測大多數(shù)購房者在拿到新房開始裝修時，都會根據(jù)生活的需要對房間的布局進行一定的調(diào)整。 承重墻指支撐著上部樓層重量的墻體，在工程圖上為黑色墻體，打掉會破壞整個建筑結構；非承重墻是指不支撐著上部樓層重量的墻體，只起到把一個房間和另一個房間隔開的作用，在工程圖上為中空墻體，有沒有這堵墻對建筑結構沒什么大的影響 步驟/方法 分辨承重墻*的方法是看建筑圖紙，但有的時候手里沒有相關資料主要通過墻體厚度來辨別：一般240MM以上的墻是承重墻。 一些無法辨別厚度的墻，比如：外墻、和鄰居共用的墻，也都是承重墻 一般磚混結構的房子中，除了衛(wèi)生間和廚房的隔墻外都是承重墻。而框架結構的房子中內(nèi)部的隔墻一般都不是承重墻。 根據(jù)梁與墻的結合處區(qū)分：采用的斜排磚的方法的一定是非承重墻。墻與梁間緊密結合的可能是承重墻； 通過聲音判斷：敲擊墻體，有清脆的大回聲的，是輕墻體，而承重墻應該沒什么太多的聲音 注意事項 一般來講，承重墻是不可以拆除的。而且如果你拆除了承重墻，你的鄰居是有權起訴你并要求你恢復的。所以，為了安全還是不要拆除承重墻了。當然，也有專業(yè)建筑公司可以對一些承重墻拆除再通過植筋、粘鋼等加固方法來達到原有的承重力，但施工之前應該得到物業(yè)的審批。

蕪湖房屋檢測 

蕪湖房屋安全檢測目的、內(nèi)容和范圍 蕪湖房屋完損檢測寶冶房屋質(zhì)量鑒定蕪湖****管理有限公司擬對嘉定區(qū)****的兩幢宿舍樓（建筑面積約5100m2，以下簡稱東樓和西樓，兩幢樓位置平面示意圖見圖0-1）進行再裝修，為了解房屋的安全狀況，特委托蕪湖同豐房屋質(zhì)量檢測站針對該兩幢房屋進行房屋安全檢測。 根據(jù)相關標準及委托要求，本次檢測主要內(nèi)容如下： （1）房屋建筑、結構平面圖現(xiàn)場測繪。 （2）房屋使用情況調(diào)查。 （3）房屋完損現(xiàn)狀調(diào)查。 （4）房屋整體傾斜、不均勻沉降檢測。 （5）房屋結構材料強度檢測。 （6）根據(jù)現(xiàn)場檢測結果，對房屋主體結構承載力進行計算分析。 （7）在現(xiàn)場檢測和計算分析的基礎上，對房屋的安全性進行評估，并提出合理化建議。 檢測依據(jù)和參考資料 [1] 蕪湖市工程建設規(guī)范《房屋質(zhì)量檢測規(guī)程》； [2] 蕪湖市工程建設規(guī)范《房屋修繕工程技術規(guī)程》； [3] 蕪湖市工程建設規(guī)范《地基基礎設計規(guī)范》； [4] 國家標準《建筑結構檢測技術標準》； [5] 蕪湖市工程建設規(guī)范《既有建筑物結構檢測與評定標準》； [6] 國家行業(yè)標準《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規(guī)程》； [7] 國家行業(yè)標準《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術規(guī)程》； [8] 國家標準《民用建筑可靠性鑒定標準》； [9] 國家行業(yè)標準《建筑變形測量規(guī)范》； [10] 國家標準《建筑結構荷載規(guī)范》； [11] 國家標準《混凝土結構設計規(guī)范》； [12] 其他相關技術標準及資料。 檢測結論 1)．經(jīng)現(xiàn)場測繪可知，東樓為一幢六層（局部五層）底框結構房屋，底層為商業(yè)，二~六層為宿舍，建造于1970年代，底層為框架結構，主要為混凝土框架柱、梁承重，二~六層為磚混結構，主要為橫墻承重，承重墻體主要為燒結紅磚及混合砂漿砌筑，局部墻體為空斗墻（1-8軸區(qū)域四、五層，8-15軸區(qū)域五、六層）；樓、屋面板主要為預制多孔板，無圈梁及構造柱。

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 2)．總體上東樓底層框架構件的混凝土強度可評定為C15，二~六層砌筑墻體磚抗壓強度總體上可評定為MU10，二~六層砌筑墻體砂漿強度推定值為2.0MPa。 3)．對東樓的傾斜測量結果表明，目前房屋整體存在一定的向東傾斜，但傾斜率相對較小。蕪湖房屋檢測 4)．東樓目前存在的損傷主要是多處混凝土構件保護層脫落露筋，鋼筋銹蝕；部分墻體門窗洞口角部或窗間墻體豎向或斜向裂縫；大部分墻面樓板大面積滲水，墻面粉刷層脫落；多處梁板交界處脫開等。這些損傷主要是由于房屋材料嚴重老化、溫差變形、房屋年久失修等原因造成，其中混凝土構件露筋、鋼筋銹蝕現(xiàn)象嚴重，存在較大安全隱患。 5)．利用現(xiàn)場檢測結果，取現(xiàn)場實測的材料強度，對房屋進行靜力承載力驗算，結果表明：東樓底層部分框架梁及所有框架柱配筋不滿足計算要求，二層墻體靜力承載力不滿足計算要求，1-8軸區(qū)域四、五層及8-15區(qū)域五、六層空斗墻體的靜力承載力和墻體高厚比均不滿足計算要求。 6)．綜上所述，東樓目前二層墻體靜力承載力不滿足計算要求，局部樓層空斗墻體承載力及高厚比均不滿足計算要求，底框部分框架柱、梁配筋也不滿足計算要求；并且存在較多較嚴重的結構性損傷，存在較大安全隱患。房屋目前不能滿足正常使用情況下的安全性要求，應及時對房屋承載力不足的墻體和框架梁、柱進行加固，并對存在的結構性損傷采取合理措施進行維修加固，排除安全隱患。 檢測建議 1)．建議按照《房屋修繕工程技術規(guī)程》相關條文的要求對房屋進行修繕。 2)．針對房屋不滿足計算要求的承重墻體，建議采取外包鋼筋網(wǎng)片或其他適當方法進行加固。 3)．針對房屋不滿足計算要求的框架梁、柱，建議采取擴大截面法或其他適當方法進行加固。 4)．針對銹脹、露筋、鋼筋銹蝕的梁、柱等混凝土構件，應鑿除表面疏松混凝土，對銹蝕鋼筋進行除銹，視鋼筋銹蝕程度采取加固或修補的處理措施。 5)．對房屋不同部位出現(xiàn)的滲漏現(xiàn)象，建議針對不同的滲漏原因采取相應的處理措施。 6)．加固及修繕應請有相應資質(zhì)的設計和施工單位進行設計和施工。 

蕪湖房屋完損檢測寶冶房屋質(zhì)量鑒定廠房安全檢測鑒定對象： 1、在施工場地周邊的廠房，為了判別其在施工前后的安全性、判斷受損程度、分析受損原因，在施工前后需要對廠房進行安全性鑒定； 2、臨時性廠房需要延長使用期的時候，需要對廠房的安全性進行房屋安全檢測，為后續(xù)使用年限提供建議； 3、廠房達到一定的使用年限，有老化跡象，例如：主體結構出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全，需要對廠房的安全性進行鑒定； 4、廠房改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全，需要對廠房的安全性進行房屋安全檢測鑒定； 5、發(fā)生過自然災害(如水災、火災、臺風、地震)，影響廠房正常使用，需要對廠房的安全性進行房屋安全檢測鑒定； 6、危及廠房安全、正常使用的其它情形。 廠房安全檢測內(nèi)容： 1、調(diào)查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質(zhì)勘察報告、設計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關資料信息； 2、調(diào)查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災害損壞和修復等情況； 3、檢查核對房屋實體與圖紙（文字）資料記載的一致性； 4、檢查房屋的結構布置和構造連接及結構體系； 5、檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降； 6、調(diào)查房屋現(xiàn)狀。包括：建筑的實際狀況、使用情況、內(nèi)外環(huán)境，以及目前存在的問題； 7、調(diào)查房屋今后使用要求。包括：房屋的目標使用期限、使用條件、內(nèi)外環(huán)境作用等； 8、抽樣或全數(shù)檢查測量承重結構或構件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度及損傷性質(zhì)； 9、根據(jù)結構承載能力驗算的需要，抽樣檢查結構材料的力學性能； 10、必要時可檢測結構上的荷載或作用； 11、必要時應補充勘察工程地質(zhì)情況； 12、必要時可通過荷載試驗檢驗結構或構件的實際承載性能； 13、當有較大動荷載時應測試結構或構件的動力反映和動力性能。 房屋安全檢測鑒定流程：一般的鑒定過程如下： 公司實力：蕪湖專業(yè)從事廠房安全性鑒定工作，擁有先進、齊全的廠房質(zhì)量檢測儀器設備和一大批具有博士、碩士等高學歷的廠房檢測領域的專家教授。業(yè)務范圍包括廠房完損狀況、安全、損壞趨勢、結構和使用功能改變、綜合檢測及其它類型廠房檢測。專業(yè)從事住宅、別墅、商場、寫字樓等各類民用建（構）筑和大型工業(yè)廠房等質(zhì)量檢測。蕪湖寶冶工程技術有限公司除擁有廠房鑒定、檢測、司法、抗震認證資質(zhì)外，還擁有設計資質(zhì)、加固專項資質(zhì)、工程總承包一級資質(zhì)，可以提供從鑒定、設計到施工的一條龍服務。 當您覺得廠房安全得不到保證，請您立即去相關部門申請鑒定，如果遇到阻礙，請馬上聯(lián)系具有相應資質(zhì)的廠房檢測機構，他們會幫助您解決房屋安全問題。當被檢房屋按有關標準被評為危房時，檢測報告須送蕪湖市房屋檢測中心組織技術審查。 

蕪湖房屋安全鑒定檢測與評估 一般需要通過現(xiàn)場復核結構布置和荷載情況，材料性能檢測，裂縫損傷檢測，沉降變形測量，經(jīng)結構驗算和分析，對結構的安全性進行評估，并提出必要的加固處理建議。 當出現(xiàn)下列情況時，需要對房屋安全性進行檢測與評估： 1、房屋因勘察、設計、施工、使用等原因，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時。這類項目除評估結構安全性、提出處理建議外，一般需要進行損傷原因分析，分析勘察、設計、施工、使用等哪個環(huán)節(jié)造成現(xiàn)有損傷，為責任認定提供依據(jù)。住宅質(zhì)量整治及仲裁鑒定多屬該類項目。 2、房屋因相鄰工程影響，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時。這類結構安全性檢測評估，重點是區(qū)分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑 工程施工影響引起，評估結構安全性并提出合理的處理措施建議。由于該類項目多在損傷或變形發(fā)生后委托進行，當事雙方可能已經(jīng)發(fā)生矛盾，故也有較多的法院委 托仲裁鑒定項目。 蕪湖房屋檢測3、由于各種原因，設計、施工等資料不全，建成的房屋無法辦理竣工驗收手續(xù)或工商注冊手續(xù)，有些雖然資料齊全，但未經(jīng)竣工驗收手續(xù)即交付使用。這類房屋 的檢測評估一般是出于辦理竣工驗收手續(xù)或房屋產(chǎn)權證的目的。除常規(guī)的安全性檢測評估內(nèi)容外，重點是檢測房屋工程的施工質(zhì)量，包括構件截面偏差、垂直度、平 整度、表面缺陷、鋼筋等隱蔽工程、材料強度等；圖紙不全時尚需測繪必要的建筑、結構圖紙。 4、房屋超過設計使用年限繼續(xù)服役時。一般地將，當房屋超過設計使用年限繼續(xù)服役時，房屋將出現(xiàn)不同程度的耐久性老化跡象，其結構功能出現(xiàn)不同程度的退 化，需要進行全面的檢測評估，除常規(guī)檢測評估內(nèi)容外，重點在于預測結構使用壽命、設定下一目標使用期并提出耐久性處理建議。 當被檢房屋按有關標準被評為危房時，檢測報告須送蕪湖市房屋檢測中心組織技術審查。 

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