房屋安全性鑒定檢測與評估，一般需要通過現(xiàn)場復(fù)核結(jié)構(gòu)布置和荷載情況，材料性能檢測，裂縫損傷檢測，沉降變形測量，經(jīng)結(jié)構(gòu)驗算和分析，對結(jié)構(gòu)的安全性進行評估，并提出必要的加固處理建議。除常規(guī)的安全性檢測評估內(nèi)容外，zhong點是檢測房屋工程的施工質(zhì)量，包括構(gòu)件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、鋼筋等隱蔽工程、材料強度等;圖紙不全時尚需測繪必要的建筑、結(jié)構(gòu)圖紙。

房屋鑒定中的結(jié)構(gòu)可靠性是指結(jié)構(gòu)在規(guī)定的時間內(nèi)，在規(guī)定的條件下，完成預(yù)定功能的特性。根據(jù)規(guī)范規(guī)定，建筑結(jié)構(gòu)bi須滿足安全性、實用性和耐久性的要求。建筑結(jié)構(gòu)要求具有一定的可靠性，是因為建筑結(jié)構(gòu)在設(shè)計、施工、使用過程中具有種種影響其安全、適用、耐久的不確定性。

在對建筑樓面活荷載標準值進行推斷的時候，若推斷值過大，會造成材料的浪費、成本的提高；若推斷值過小，則會導(dǎo)致結(jié)構(gòu)可靠性的降低、安全性的不足。因此合理準確的推斷建筑樓面活荷載標準值是非常重要的。

房屋安全性鑒定主要關(guān)注房屋結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性、抗震性能等方面的安全問題，以確保房屋在正常使用條件下的安全性。在不改變房屋結(jié)構(gòu)的情況下，對房屋進行常規(guī)的可靠性檢測鑒定。主要目的是了解原始結(jié)構(gòu)的安全性和使用性是否滿足后續(xù)的使用要求和guo家規(guī)范要求，以提供合理的裝修和加固建議。

針對房屋不滿足計算要求的框架梁、柱，建議采取擴大截面法或其他適當方法進行加固。針對銹脹、露筋、鋼筋銹蝕的梁、柱等混凝土構(gòu)件，應(yīng)鑿除表面疏松混凝土，對銹蝕鋼筋進行除銹，視鋼筋銹蝕程度采取加固或修補的處理措施。其他可能危及公共an全的情形。

房屋使用性鑒定考慮的是房屋的空間布局是否合理、功能性能是否滿足使用需求等方面，以提升居住舒適度和便利性。進行管線開挖施工、地下設(shè)施施工、樁基施工和深基坑施工、爆破及地下水位等活動致使周邊房屋出現(xiàn)裂縫、變形、不均勻沉降等異?，F(xiàn)象的，建設(shè)單位應(yīng)當委托房屋安全鑒定。