在人們的印象中房屋質量鑒定與房屋安全檢測一直是很zhuan業(yè)很遙遠的話題，但并非如此。房屋質量鑒定與安全檢測與日常生活息息相關，甚至關乎生活質量與生命安全。接下來安徽京翼為大家普及一下哪些房屋需要進行質量鑒定與安全檢測。

1、超過設計使用年限仍需繼續(xù)使用

超過設計使用年限仍需繼續(xù)使用的房屋。一般民用建筑的設計使用年限只有50年，而超出這個使用年限仍然沒有拆除而繼續(xù)使用的房屋，為了我們的生活質量與生命安全就要進行房屋質量鑒定與安全檢測了。

2、出現(xiàn)危及使用安全跡象

出現(xiàn)危及使用安全跡象的房屋。如果房屋出現(xiàn)裂縫、滲水、漏水、傾斜等危及使用an全的現(xiàn)象，那是bi須要進行房屋安全性檢測了。

3、部分公共建筑

學校、影劇院、體育場館等公共文化娛樂場所和大型商場、飯店等公共服務場所超過設計使用年限一半的房屋。公共建筑的使用程度非常高，所以損壞程度也比普通住宅要大，所以在超過設計使用年限一半的時候就要進行房屋質量鑒定與安全檢測了。

4、拆改主體結構、加大荷載

拆改建筑主體結構，明顯加大荷載的房屋。有很多老房子在造的時候只是低層建筑，使用了幾十年以后，要在原有建筑上再多蓋幾層，那么原來的房屋勢必會加大荷載。但是這荷載是否在承受范圍內，就需要zhuan業(yè)的房屋檢測機構進行房屋安全性鑒定了。

5、改變使用性質、危及使用安全

改變使用性質、危及使用an全的房屋。原有房屋的屬性是居民樓，現(xiàn)在開發(fā)商要把這幢樓改為商場，建筑物承受的荷載和結構的性能勢必會發(fā)生變化，就需要zhuan業(yè)的房屋檢測機構進行房屋質量鑒定與安全檢測了。

6、遭受災害后發(fā)生異常的

遭受災害事故后出現(xiàn)異常，仍需繼續(xù)投入正常使用的房屋。我國一些地區(qū)屬于地震高發(fā)帶，每年都會多次發(fā)生地震災害，但是房屋不可能一直重造。一些一場不是很大的房屋經(jīng)過修繕之后還會投入正常使用。但是眼睛看到的不bu定是真的，這些異?？赡軙兊貌豢墒帐埃栽谛蘅樓昂蠖家托枰獄huan業(yè)的房屋檢測機構進行房屋質量鑒定與安全檢測，來確保使用安全。

7、地下施工的房屋

進行地下管線施工、樁基施工、附設三米以上地下室深基坑、爆破及較烈震動和降低地下水位的建設項目，其施工區(qū)周邊可能被損壞的房屋。例如地鐵周邊的建筑物，很可能會受到其影響而出現(xiàn)各種使用問題。為了避免這些問題，就要在地鐵開工前進行基坑工地周邊房屋安全性鑒定。

哪些情況下房屋需要做安全檢測鑒定當房屋需要建立懸掛陽臺、玻璃幕墻、外墻貼面磚石或抹灰、屋檐等，建議每10年進行一次房屋安全鑒定評估。以上根據(jù)房屋類型、使用年限和已使用時間情況需要進屋安全鑒定的情況，其實各地方住建早已有相關的規(guī)定。

房屋檢測鑒定報告是由房屋鑒定機構出具，根據(jù)委托方要求，出具不同的鑒定報告。如：安全性鑒定報告、抗震鑒定報告、承重鑒定報告、使用性鑒定報告等等。雖然房屋鑒定種類和報告作用不同，但主要還是為房屋質量提供一個證明。