危房一般是指較為老舊的、有可能發(fā)生倒塌等危險(xiǎn)的房屋。危房對(duì)于居住在內(nèi)的住戶(hù)來(lái)說(shuō)十分危險(xiǎn)，因此，政府會(huì)組織相關(guān)的機(jī)構(gòu)對(duì)一些較為老舊的房屋進(jìn)行鑒定老舊房屋使用了幾十年后，往往會(huì)存在墻體開(kāi)裂、沉降、雨水對(duì)墻體的腐蝕、傾斜等現(xiàn)象，不過(guò)這并不代表房屋就yi定是危房，還需要經(jīng)過(guò)房屋鑒定才能確定。經(jīng)過(guò)房屋鑒定的房屋，會(huì)在房屋鑒定報(bào)告里面標(biāo)明房屋等級(jí)。

危房鑒定是通過(guò)對(duì)建筑物進(jìn)行評(píng)估和鑒定，判斷其是否存在安全隱患和危險(xiǎn)性。其目的是及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理有安全隱患的建筑物，防止發(fā)生意外事故，保障人員的生命安全。危房鑒定的結(jié)果將作為決策和管理的依據(jù)，根據(jù)評(píng)估結(jié)果，相關(guān)部門(mén)可以采取相應(yīng)的措施，如加固、修復(fù)、拆除等，以確保建筑物的安全性。危房評(píng)定的第一步肯定是由房屋產(chǎn)權(quán)人或使用權(quán)人提出評(píng)定申請(qǐng)。房屋安全評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)依照認(rèn)定結(jié)果來(lái)對(duì)房屋進(jìn)行處置告知建議。老破舊即便是認(rèn)定為危房，危險(xiǎn)程度較輕的情況下是可以繼續(xù)使用，不用非得直接拆除。

房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，往往是由于地基沉降、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)缺陷、施工質(zhì)量問(wèn)題等原因引起的。這類(lèi)房屋bi須立即進(jìn)行危房安全鑒定，找出問(wèn)題所在并進(jìn)行針對(duì)性處理，以防止結(jié)構(gòu)失穩(wěn)和倒塌等嚴(yán)重后果。

有哪些情況需要做房屋安全鑒定：

1、結(jié)構(gòu)老化嚴(yán)重

老舊建筑經(jīng)過(guò)多年的使用，其結(jié)構(gòu)材料和構(gòu)件會(huì)逐漸老化，例如出現(xiàn)鋼筋銹蝕、混凝土碳化等損傷現(xiàn)象。當(dāng)結(jié)構(gòu)老化嚴(yán)重時(shí)，建筑物的承載能力和穩(wěn)定性會(huì)受到影響，因此需要進(jìn)行房屋安全鑒定，評(píng)估其結(jié)構(gòu)安全性和耐久性。

2、建筑結(jié)構(gòu)損傷

老舊建筑在長(zhǎng)期使用過(guò)程中，可能會(huì)遭受地震、風(fēng)災(zāi)、火災(zāi)等自然災(zāi)害或人為因素的影響，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)開(kāi)裂、變形等損傷或破壞現(xiàn)象。對(duì)于這些建筑，也需要進(jìn)行房屋安全鑒定，以便及時(shí)修復(fù)和加固其結(jié)構(gòu)。

3、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不合理

有些老舊建筑由于設(shè)計(jì)年代較早，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)可能存在不合理之處，例如荷載取值不當(dāng)、結(jié)構(gòu)形式不當(dāng)?shù)?。?duì)于這些建筑，進(jìn)行房屋安全鑒定可以評(píng)估其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否滿(mǎn)足現(xiàn)行規(guī)范要求，以及是否存在潛在的安全隱患。

4、建筑使用功能改變

隨著時(shí)間的推移，老舊建筑的使用功能可能會(huì)發(fā)生變化，例如由舊廠房園區(qū)改造創(chuàng)意園、由辦公改為生產(chǎn)用房等。這些使用功能的改變需要對(duì)建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行重新評(píng)估和鑒定，以確保其結(jié)構(gòu)安全性。

5、重要保護(hù)建筑

對(duì)于一些重要的老舊建筑，如歷史古跡、文化遺址等，由于其歷史和文化價(jià)值，需要進(jìn)行房屋安全鑒定以保障其結(jié)構(gòu)和使用的安全性。

舊房子很有可能通過(guò)幾代人人應(yīng)用，很可能發(fā)生更改房屋作用的狀況，例如，改造墻面、開(kāi)掘路面、拆換房頂這些，這種實(shí)際操作有可能毀壞原來(lái)的構(gòu)造，促使抗震等級(jí)特性下降。為了確保更新改造后的特性不方便，也是要開(kāi)展舊房子檢測(cè)服務(wù)的。多數(shù)老舊建筑結(jié)構(gòu)存在的問(wèn)題主要有基礎(chǔ)不均勻沉降或變形、墻體局部破壞變形、混凝土構(gòu)件承載力不足、鋼筋腐蝕等，這些看似微小的問(wèn)題通過(guò)逐年累積已發(fā)展成嚴(yán)重影響居民居住an全的隱患。