隨著既有建筑房屋使用時(shí)間的推移、建筑材料的老化，使用功能的不斷改變，私拆亂改現(xiàn)象屢禁不止，也導(dǎo)致房屋的安全性不斷惡化，一旦遇到地震、洪澇等自然災(zāi)害及防不勝防的人為因素作用時(shí)，出現(xiàn)塌屋傷人的惡性事故是必然的。

房屋檢測(cè)鑒定時(shí)經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)由于各種原因?qū)е路课萁ㄖY(jié)構(gòu)圖紙缺失的情況，給房屋檢測(cè)鑒定以及業(yè)主的裝修改造和后續(xù)房屋管理帶來(lái)諸多不便。建筑圖紙的測(cè)繪，應(yīng)包括主要建筑平面，宜包括建筑立面圖、典型剖面圖，當(dāng)存在多幢檢測(cè)房屋時(shí)，宜增加建筑總平面示意圖。需要特別注意對(duì)基礎(chǔ)及地基承載力、原結(jié)構(gòu)承載力進(jìn)行復(fù)核，因?yàn)檫@些結(jié)構(gòu)的承載力如果不能滿足加層改造要求，會(huì)造成房屋傾斜、開(kāi)裂，甚至是上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件嚴(yán)重?fù)p壞。

現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)見(jiàn)證記錄應(yīng)包括下列內(nèi)容：

（1）檢測(cè)機(jī)構(gòu)名稱、檢測(cè)內(nèi)容、部位及數(shù)量；

（2）檢測(cè)日期、檢測(cè)開(kāi)始及結(jié)束時(shí)間等；

（3）檢測(cè)人員及證書(shū)；

（4）主要檢測(cè)設(shè)備的類型、數(shù)量及編號(hào)；

（5）檢測(cè)中異常情況的描述記錄；

（6）現(xiàn)場(chǎng)工程檢測(cè)的影像資料；

（7）見(jiàn)證人員、檢測(cè)人員簽字。

房屋質(zhì)量檢測(cè)是運(yùn)用一定的技術(shù)手段和方法，對(duì)其結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行檢查測(cè)定，實(shí)施動(dòng)態(tài)監(jiān)控，房屋檢測(cè)又稱房屋質(zhì)量檢測(cè)評(píng)估，是指由具備資質(zhì)的檢測(cè)單位對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)、評(píng)估，并開(kāi)具報(bào)告的過(guò)程。

房屋結(jié)構(gòu)的檢查、檢測(cè)和鑒定程序，宜按下列流程進(jìn)行，鑒定機(jī)構(gòu)在鑒定檢測(cè)工作中可按鑒定的不同要求對(duì)流程進(jìn)行調(diào)整。

1、接受委托，進(jìn)行初步調(diào)查。主要內(nèi)容包括:

1)收集查閱該房屋設(shè)計(jì)或竣工的相關(guān)資料。

2)調(diào)查該房屋的使用和維修史，其中包括：施工、歷次維修、加固、改造、用途變更、受災(zāi)、以及使用條件與荷載改變、房屋結(jié)構(gòu)的損傷和缺陷等。

3)查勘現(xiàn)場(chǎng)，依據(jù)圖紙資料核對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和構(gòu)造;調(diào)查房屋結(jié)構(gòu)的使用條件、內(nèi)外環(huán)境、缺陷和拆改情況，以及目前存在的問(wèn)題。

4)征詢相關(guān)人員的意見(jiàn)。

5)進(jìn)行過(guò)檢測(cè)鑒定的，應(yīng)明確再次鑒定的原因和目的，收集前次檢測(cè)鑒定的有關(guān)信息(時(shí)間、內(nèi)容、方法及結(jié)論等)以及爭(zhēng)議焦點(diǎn)。

房屋安全性檢測(cè)與評(píng)估，一般需要通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核結(jié)構(gòu)布置和荷載情況，材料性能檢測(cè)，裂縫損傷檢測(cè)，沉降變形測(cè)量，經(jīng)結(jié)構(gòu)驗(yàn)算和分析，對(duì)結(jié)構(gòu)的安全性進(jìn)行評(píng)估，并提出必要的加固處理建議。

1、房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測(cè)與復(fù)核（沒(méi)有圖紙需經(jīng)常測(cè)繪）；

2、房屋主要結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度的檢測(cè)；

3、房屋相對(duì)不均勻沉降和傾斜情況的檢測(cè)；

4、房屋損傷狀況檢測(cè)；

5、房屋改造方案及使用荷載的調(diào)查分析；

6、房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評(píng)定（考慮和不老驢地震作用下承載力驗(yàn)算）；

7、對(duì)存在的問(wèn)題提出處理建議；

房屋鑒定報(bào)告主要由封皮、房屋概況、檢測(cè)鑒定的依據(jù)和檢測(cè)設(shè)備、檢測(cè)鑒定范圍及內(nèi)容、現(xiàn)場(chǎng)檢查和檢測(cè)結(jié)果、復(fù)核驗(yàn)算結(jié)果、房屋損壞原因分析、鑒定評(píng)級(jí)、鑒定結(jié)論、處理意見(jiàn)等部分組成。鑒定報(bào)告中鑒定評(píng)級(jí)、鑒定結(jié)論、處理意見(jiàn)等部分的內(nèi)容應(yīng)根據(jù)不同鑒定標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定和要求確定。