隨著既有建筑房屋使用時(shí)間的推移、建筑材料的老化，使用功能的不斷改變，私拆亂改現(xiàn)象屢禁不止，也導(dǎo)致房屋的安全性不斷惡化，一旦遇到地震、洪澇等自然災(zāi)害及防不勝防的人為因素作用時(shí)，出現(xiàn)塌屋傷人的惡性事故是必然的。

任何事物都是有保質(zhì)期的，建筑物也不例外，當(dāng)房屋在使用過程中出現(xiàn)影響an全的情況，或者房屋在到達(dá)使用保質(zhì)期時(shí)等等一些情況，都需要對(duì)房屋進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測(cè)，以確保房屋是否還安全。

1、在房屋檢測(cè)的時(shí)候，基本上是對(duì)房屋的質(zhì)量，損壞狀況進(jìn)行一個(gè)檢測(cè)。

2、房屋質(zhì)量檢測(cè)，還需要對(duì)房屋的一個(gè)安全性能進(jìn)行檢測(cè)以及房屋的損壞趨勢(shì)進(jìn)行一定的檢測(cè)。

3、除此以外，房屋的結(jié)構(gòu)和使用功能改變也要進(jìn)行一定的檢測(cè)，房屋的質(zhì)量綜合檢測(cè)也是必不可少的。

4、房屋的其他類型檢測(cè)，比如說雪災(zāi)，火災(zāi)，地震以及其他災(zāi)害之后，相關(guān)部門也會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行一定的災(zāi)后質(zhì)量檢測(cè)。

5、最后建筑工程要來一個(gè)司法鑒定，基本上都是一房一驗(yàn)。

有些房屋可能會(huì)由于自然原因或者人為原因造成的房屋部分損壞或者坍塌等或多或少的問題，這些房屋會(huì)根據(jù)危險(xiǎn)指數(shù)的不同會(huì)被劃分為不同的危險(xiǎn)等級(jí)，對(duì)于危房而言，需要評(píng)定其危險(xiǎn)指數(shù)，檢測(cè)是否有整改的必要性。

對(duì)于一些已經(jīng)存在一些明顯質(zhì)量問題的房屋,這類房屋的鑒定工作十分緊迫，因?yàn)檫@是關(guān)系到我們的安全,也會(huì)影響到人們的正常居住。我們應(yīng)該做好防范措施，該做房屋鑒定就要及時(shí)做好，讓我們住得更加踏實(shí)。

房屋結(jié)構(gòu)的檢查和檢測(cè)分為房屋的場(chǎng)地、地基基礎(chǔ)的檢查和檢測(cè)，房屋結(jié)構(gòu)和構(gòu)件的檢查和檢測(cè)。房屋鑒定主要有安全性鑒定、危險(xiǎn)性鑒定、可靠性鑒定、完損等級(jí)評(píng)定和抗震性能鑒定。

1、檢查是指通過觀測(cè)和使用簡(jiǎn)單的工具對(duì)房屋結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的表象進(jìn)行直觀的查勘和記錄。

2、檢測(cè)是指通過專用儀器和設(shè)備對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)和構(gòu)件的特性、參數(shù)、缺陷進(jìn)行測(cè)定，必要時(shí)輔以驗(yàn)算。

3、鑒定是指根據(jù)對(duì)房屋的檢查和檢測(cè)結(jié)果，依據(jù)guo家、行業(yè)和省市地方相關(guān)鑒定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房屋的特性進(jìn)行評(píng)定。

房屋鑒定報(bào)告主要由封皮、房屋概況、檢測(cè)鑒定的依據(jù)和檢測(cè)設(shè)備、檢測(cè)鑒定范圍及內(nèi)容、現(xiàn)場(chǎng)檢查和檢測(cè)結(jié)果、復(fù)核驗(yàn)算結(jié)果、房屋損壞原因分析、鑒定評(píng)級(jí)、鑒定結(jié)論、處理意見等部分組成。鑒定報(bào)告中鑒定評(píng)級(jí)、鑒定結(jié)論、處理意見等部分的內(nèi)容應(yīng)根據(jù)不同鑒定標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定和要求確定。

在房屋檢查的許多指標(biāo)中，房屋鑒定安全檢查的使用是很重要的測(cè)試項(xiàng)目，畢竟每個(gè)人都是為了舒適和安全地購(gòu)買房屋，做好房屋鑒定工作至關(guān)重要。在房屋安全檢查中，有必要在許多方面進(jìn)行詳細(xì)房屋安全鑒定，以檢查房屋的完整損壞程度和隱患。