房屋安全鑒定是指附加應(yīng)力作用下壓密而引起下沉，使土體地基或結(jié)構(gòu)物的垂直變形下沉。特別是不均勻沉降，會(huì)使結(jié)構(gòu)物發(fā)生傾斜、開裂以致不能正常使用。房子可靠性鑒定就是按照建筑結(jié)構(gòu)安全性、實(shí)用性和耐用性來鑒定房子的靠譜水平規(guī)定建筑結(jié)構(gòu)可以信賴、牢固耐久度。

房屋鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)以整幢房屋的地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險(xiǎn)程度的嚴(yán)重性鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢(shì)，quan面分析，綜合判斷。在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險(xiǎn)性判定時(shí)，應(yīng)考慮其危險(xiǎn)性是孤立的還是相關(guān)的。當(dāng)構(gòu)件危險(xiǎn)性孤立時(shí)，不構(gòu)成結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的危險(xiǎn)；否則，應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)危險(xiǎn)性判定其范圍。

1、各構(gòu)件的破損程度；

2、破損構(gòu)件在整幢房屋結(jié)構(gòu)中的重要性；

3、破損構(gòu)件在整幢房屋結(jié)構(gòu)中所占數(shù)量和比例；

4、結(jié)構(gòu)整體周圍環(huán)境的影響；

5、有損結(jié)構(gòu)an全的人為因素和危險(xiǎn)狀況；

6、結(jié)構(gòu)破損后的可修復(fù)性；

7、破損構(gòu)件帶來的經(jīng)濟(jì)損失。

房屋安全鑒定的主體是已建成的民用建筑，一般鑒定流程為：①委托受理→②初步調(diào)查→③確定鑒定目的、范圍和內(nèi)容→④現(xiàn)場(chǎng)詳細(xì)調(diào)查與檢測(cè)→⑤結(jié)構(gòu)驗(yàn)算分析→⑥鑒定評(píng)級(jí)→⑦出具報(bào)告。對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)工作的，如鋼筋掃描確認(rèn)鋼筋尺寸大小、數(shù)量、混凝土開鑿，了解鋼筋銹蝕程度、抽芯或回彈檢測(cè)混凝土、墻體強(qiáng)度，圖紙復(fù)核，確認(rèn)原結(jié)構(gòu)圖紙和房屋現(xiàn)狀是否有出入等，zui后收集好房屋數(shù)據(jù)后還要建模驗(yàn)算才能出具鑒定報(bào)告。