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近年來地震災害頻繁發(fā)生，這使得人們不得不更加注重住宅的抗震性。按常理建筑的抗震烈度不達標是不能通過竣工驗收交房的，但由于復查抗震性難度，所以靠法律懲處來保障是滯后的，法律在事先更多起威懾作用。那么消費者在選購商品房應注重些什么？開發(fā)商在開發(fā)時應注重些什么？在此，筆者談如下四個方面。

1、地基因素

一是選址是否妥當，二是基礎是否扎實。選址主要是考查一下地塊先前的情況，如是否為灘涂淤積、池塘或河溝填埋？是否有地下暗河？另外，靠近山丘的小區(qū)應注重是否有非巖質(zhì)的陡坡？是否存在崩塌、滑坡或流石流等險情？關于基礎，一般說來，深基礎比淺基礎好，筏式基礎比條形基礎好，條形基礎比單獨基礎好，沉箱和整體性地下室。另外，加強獨立柱基間的拉結，這對于防止建筑物因地震產(chǎn)生偏沉破壞有良好的效果。

2、結構因素

從宏觀結構上講，抗震性由弱到強依次為：磚混結構、框架結構、鋼筋混凝土結構（俗稱剪力墻）、鋼結構；但由于不同建筑結構的樓盤抗震標準是一樣的，所以這并不是考慮的，除非超標設計，如采用鋼結構（多用于超高建筑）修建多層。從具體結構上講，應避免三點：一是錯層，會因梁、板受力不在一個層面而大大犧牲抗震性，另外房型方正；二是大開窗，測試表明窗戶超過3米抗震烈度就會降低一度，此外漂窗也不宜；三是大開間，由于中間沒有剪力墻支持更易遭破壞。

3、使用因素

鑒于房屋的正確使用直接關系到抗震性，所以全社會應對于不當使用應嚴懲。當前的不當使用主要有三：一是胡拆亂砸，不管是承重墻還是梁柱，只要不符合自己裝修需求便一頓亂砸，公然置包括個人的公共安全不顧，這種人應該以“危害公共安全”受到法律打擊；二是使用過重石材，這樣會加大梁柱承受力；三是不要拆除“配重墻”，如房間與陽臺之間的墻，它像秤砣一樣起著挑起陽臺的作用，拆改后會使陽臺的承重力下降，導致陽臺下墜。

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