隨著現(xiàn)在建筑水平的提高，人們對房屋質(zhì)量的要求也越來越嚴(yán)格。當(dāng)房屋因各種自然條件或其他意外而損壞時(shí)，需要進(jìn)行房屋鑒定，但對于絕大部分人來說，他們對房屋鑒定應(yīng)該在什么時(shí)候進(jìn)行卻一無所知。各房屋鑒定單位在對房屋進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)時(shí)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也完全不同。一般而言，房屋及建筑面積的檢測費(fèi)用水平呈正相關(guān)趨勢。在我們對房屋質(zhì)量進(jìn)行鑒定時(shí)，有些房間的某些地方不需要檢測。為節(jié)約檢測費(fèi)用，住戶主要是事先通知檢測人員不需要檢測的地方，哪些項(xiàng)目不需要檢測。

房屋使用過程中，可能發(fā)生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓該商場等，也可能需要進(jìn)行局部開設(shè)門洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結(jié)構(gòu)改變。這些因素對結(jié)構(gòu)安全性均有影響，需要進(jìn)行房屋安全性檢測評估，按照新的使用功能和結(jié)構(gòu)布置驗(yàn)算結(jié)構(gòu)構(gòu)件并評估結(jié)構(gòu)安全性。因?yàn)榻ㄖY(jié)構(gòu)體系不同(混凝土結(jié)構(gòu)， 鋼結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)等)，結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量缺陷特征的不同而導(dǎo)致所要進(jìn)行檢測的內(nèi)容與項(xiàng)目也有較大的差異，因此檢測內(nèi)容應(yīng)根據(jù)檢測的目的和委托的和委托方要求確定。

亳州市房屋安全鑒定要求：

（1）建筑物大修前的quan面檢查。

（2）重要建筑物需要進(jìn)行定期檢查時(shí)，對建筑物的安全性和使用性進(jìn)行鑒定。

（3）建筑物改變用途或使用條件前，對建筑物的安全性和使用性進(jìn)行鑒定。

（4）建筑物達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限需繼續(xù)使用時(shí)，對建筑物的安全性和使用性進(jìn)行鑒定。

（5）建筑物擴(kuò)建、改造前，對建筑物的安全性進(jìn)行鑒定。

（6）受自然災(zāi)害、化學(xué)腐蝕、意外撞擊、地基變形等原因?qū)е陆ㄖ锝Y(jié)構(gòu)損傷后，對建筑物的安全性進(jìn)行鑒定。

（7）對其它懷疑其工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性的各類建筑，對建筑物進(jìn)行檢測、對結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算、對建筑物的安全性進(jìn)行鑒定。

房屋在鑒定過程中發(fā)現(xiàn)問題，就要及時(shí)采取措施。這樣做也是為了增加房屋的使用壽命，同時(shí)可以避免房屋安全事故的發(fā)生。雖然說房屋在使用過程中避免不了損壞，但在房屋損壞鑒定工作中，房屋原有使用記錄的保存是非常重要，因此必要時(shí)需要定時(shí)進(jìn)行房屋現(xiàn)狀檢測。砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測砌體強(qiáng)度、砂漿強(qiáng)度、構(gòu)造措施和裂縫走向、墻體侵蝕等；鋼結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測整體、局部變形檢測、焊縫無損探傷檢測、截面尺寸及構(gòu)造查勘的檢測。