安徽京翼建筑工程檢測有限公司關(guān)于淮南房屋安全檢測鑒定單位的介紹,（三）技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)具有建筑結(jié)構(gòu)或相關(guān)專業(yè)較高等級職稱，從事房屋安全鑒定或工程質(zhì)量檢測、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計 10 年以上工作經(jīng)歷；此外，還要注意檢查墻壁的承重結(jié)構(gòu)，房屋承重結(jié)構(gòu)是否牢固、不變形、不裂開，地板的厚度、寬度等都要符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。房屋質(zhì)量鑒定中心提醒居民，一旦發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量題可以向消費(fèi)者協(xié)會投訴。此外，房屋結(jié)構(gòu)的安全性也是鑒定房屋質(zhì)量的重要指標(biāo)。如果發(fā)現(xiàn)有滲漏，應(yīng)及時修復(fù)；若出現(xiàn)墻面裂縫，應(yīng)立即更換；如出現(xiàn)裂縫，要立刻進(jìn)行檢查。在檢測過程中一旦發(fā)生題，可以通過以下途徑解決首先要求開發(fā)商在合同中明確規(guī)定保修期內(nèi)不得擅自改變。

房屋質(zhì)量鑒定的項目主要包括墻面和地面、墻體及地板等基礎(chǔ)部分，如墻體裂縫；墻體及地面、天花板；天花板；天花板等位置不明顯的部位，這些部分都是房屋安全檢測的項目。在房屋安全檢測中，一般要注意以下題房子內(nèi)部結(jié)構(gòu)和設(shè)備有否發(fā)生變化。是否存在裂縫。是否有墻體裂縫。房屋的外觀結(jié)構(gòu)和設(shè)備有無滲漏、滲水、漏水。是否有不同程度的墻壁裂縫等。是否存在墻面開裂，地板開裂。（三）技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)具有建筑結(jié)構(gòu)或相關(guān)專業(yè)中級以上職稱（含中級），從事房屋安全鑒定或工程質(zhì)量檢測、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計 3 年以上工作經(jīng)歷；

淮南房屋安全檢測鑒定單位,如果是由于施工方的質(zhì)量題造成的，可以向房屋所在地的建設(shè)行政主管部門申請鑒定。如果房屋質(zhì)量不合格或者是由于施工單位沒有按照規(guī)定做好維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致住戶家中墻壁裂縫，應(yīng)該立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告。房屋安全檢測機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在檢測結(jié)束后5日內(nèi)對住戶進(jìn)行維修。第三十二條房屋安全檢測機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定對住戶家中存在的危險性質(zhì)量進(jìn)行檢測。如果發(fā)現(xiàn)有危險性質(zhì)量不合格的房屋，應(yīng)當(dāng)立即向房屋所在地建設(shè)行政主管部門報告。第三十三條對于因施工方的質(zhì)量題造成住戶家中墻壁裂縫和滲水等情況，可以向建設(shè)單位申請鑒定。

房屋裂縫鑒定價格,火災(zāi)損壞、房屋遭受火災(zāi)后，其結(jié)構(gòu)構(gòu)件損壞范圍、程度及殘余抗力的檢測。（三）技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)具有建筑結(jié)構(gòu)或相關(guān)專業(yè)中級以上職稱（含中級），從事房屋安全鑒定或工程質(zhì)量檢測、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計 5 年以上工作經(jīng)歷；檢測內(nèi)容調(diào)查房屋使用和環(huán)境情況，確定受損構(gòu)件的材料組成。對于房屋的質(zhì)量題，應(yīng)在保證居住前提下進(jìn)行鑒定。在檢測過程中，房屋主人應(yīng)盡量避免將房子交由他人居住。在檢驗(yàn)過程中，要求房屋主人按照國家標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范進(jìn)行建筑物外墻面、內(nèi)墻面、門窗和地基等方面的檢測。檢測中應(yīng)當(dāng)對房屋的質(zhì)量題進(jìn)行分析，確定是否存在質(zhì)量題。如果存在題，房主可以向有關(guān)部門申請鑒定。

對于已經(jīng)發(fā)生過的裂縫，應(yīng)該及時檢查。在房屋安全鑒定中應(yīng)當(dāng)注意的是，在鑒定中應(yīng)注意房屋質(zhì)量鑒定中的各個環(huán)節(jié)。首先，對于墻面、地面和天花板等位置不同而造成地面出現(xiàn)不同程度裂縫，如果是因?yàn)閴w質(zhì)量原因造成地板出現(xiàn)變形或者裂縫不規(guī)則造成了這些題時就必須進(jìn)行鑒別。其次，鑒定時應(yīng)當(dāng)仔細(xì)查看房屋的墻體、地面及天花板等位置的質(zhì)量是否正常，如果不正常的話就要進(jìn)行鑒定。另外，房屋出現(xiàn)裂縫時應(yīng)當(dāng)立即更換墻體或者重新粉刷。第三，對于房子內(nèi)部結(jié)構(gòu)和設(shè)備有缺陷的部件和設(shè)備可以要求拆除。

房屋裂縫檢測機(jī)構(gòu),非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)成熟行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。對此，專家建議，購房者在買房時要注意以下幾個題看建筑質(zhì)量是否有合格證；看建筑質(zhì)量是否合格。如果發(fā)現(xiàn)不合格的建筑材料和設(shè)備可能會危及人身安全。看房屋結(jié)構(gòu)安全檢測不是簡單地對墻體的承受力進(jìn)行檢查。