危房是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安 全的房屋。這類房屋往往因年久失修、自然災(zāi)害侵襲、設(shè)計(jì)施工缺陷等多種原因造成。則是指建造年代較早、建筑標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)較低、設(shè)施陳舊老化但仍具備基本居住功能的房屋。舊房雖不一定直接構(gòu)成安全威脅，但其居住條件往往難以滿足現(xiàn)代生活需求，且存在安全隱患升級(jí)的風(fēng)險(xiǎn)。

危房舊房可按結(jié)構(gòu)類型、損壞程度、使用功能等多種方式進(jìn)行分類。從結(jié)構(gòu)類型上看，主要包括磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)等；從損壞程度上看，可分為輕度、中度、重度危房；從使用功能上看，則可能涉及住宅、商業(yè)、工業(yè)等多種用途。

危房舊房一旦發(fā)生倒塌或嚴(yán)重?fù)p壞，將直接威脅居民的生命財(cái)產(chǎn)安全。通過定期檢測(cè)鑒定，可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患，確保居民居住安全。危房舊房是城市更新改造的重 點(diǎn)對(duì)象。通過科學(xué)評(píng)估其安全性能和改造價(jià)值，可以為城市規(guī)劃和土地利用提供決策依據(jù)，推動(dòng)城市面貌的改善和居民生活質(zhì)量的提升。

危房舊房問題若處理不當(dāng)，易引發(fā)社會(huì)矛盾和不穩(wěn)定因素。及時(shí)開展檢測(cè)鑒定工作，有助于化解矛盾糾紛，維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定。危房舊房改造不僅能改善居民居住條件，還能帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，如建筑業(yè)、建材業(yè)、設(shè)計(jì)業(yè)等，為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)注入新的動(dòng)力。

首先，需收集房屋的原始設(shè)計(jì)資料、施工圖紙、竣工資料以及歷次維修改造記錄等，了解房屋的基本情況。同時(shí)，通過現(xiàn)場(chǎng)勘查，了解房屋的周邊環(huán)境、地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)等現(xiàn)狀。對(duì)房屋的外墻、屋頂、門窗等部位進(jìn)行細(xì)致檢查，觀察是否有裂縫、變形、脫落等現(xiàn)象。特別關(guān)注墻體傾斜、裂縫擴(kuò)展等可能預(yù)示結(jié)構(gòu)安 全的跡象。

采用專 業(yè)設(shè)備對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行檢測(cè)，包括混凝土強(qiáng)度、鋼筋銹蝕程度、砌體強(qiáng)度等。必要時(shí)進(jìn)行非破壞性檢測(cè)或取樣試驗(yàn)，以獲取準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)支持。根據(jù)檢測(cè)結(jié)果，結(jié)合房屋的使用年限、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、周邊環(huán)境等因素，進(jìn)行綜合分析評(píng)估。判斷房屋是否屬于危房范疇，并確定其損壞程度和改造價(jià)值。

將檢測(cè)鑒定的過程、結(jié)果、結(jié)論及建議等整理成書面報(bào)告，提交給相關(guān)部門和業(yè)主。報(bào)告應(yīng)客觀、準(zhǔn)確、詳實(shí)，為后續(xù)處理提供依據(jù)。根據(jù)評(píng)估結(jié)果，提出針對(duì)性的處理建議。對(duì)于輕度損壞的房屋，可采取加固維修措施；對(duì)于中度或重度損壞的房屋，則建議拆除重建或進(jìn)行整體改造。

危房舊房改造需要大量資金投入，而地方政府和業(yè)主往往面臨資金壓力。加大政府財(cái)政投入，同時(shí)拓寬融資渠道，引入社會(huì)資本參與危房舊房改造項(xiàng)目。通過政策扶持、稅收優(yōu)惠等方式，鼓勵(lì)企業(yè)和社會(huì)組織積極參與。

在危房舊房改造過程中，如何妥善安置居民是一大難題。提前制定居民安置方案，確保居民在改造期間有合適的住所。通過租賃補(bǔ)貼、臨時(shí)安置房等方式，解決居民的臨時(shí)居住問題。同時(shí)，加強(qiáng)與居民的溝通協(xié)商，爭(zhēng)取居民的理解和支持。

部分危房舊房結(jié)構(gòu)復(fù)雜、損壞嚴(yán)重，檢測(cè)鑒定和改造難度大。加強(qiáng)技術(shù)研發(fā)和創(chuàng)新，提高檢測(cè)鑒定的準(zhǔn)確性和效率。同時(shí)，借鑒國(guó)內(nèi)外先 進(jìn)經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)手段，為危房舊房改造提供有力支持。

目前關(guān)于危房舊房檢測(cè)鑒定的法律法規(guī)尚不完善，存在法律空白和監(jiān)管漏洞。加快立法進(jìn)程，完善相關(guān)法律法規(guī)體系。明確危房舊房檢測(cè)鑒定的責(zé)任主體、程序要求、法律責(zé)任等事項(xiàng)，為危房舊房管理提供法律保障。同時(shí)，加強(qiáng)監(jiān)管力度，確保檢測(cè)鑒定工作的規(guī)范性和有效性。