房屋質(zhì)量鑒定是指對(duì)建筑物進(jìn)行quan面、系統(tǒng)、科學(xué)、客觀(guān)的檢測(cè)和評(píng)定，以確定該建筑物的功能、結(jié)構(gòu)、用途、安全性、衛(wèi)生、環(huán)保、裝修等方面是否符合相應(yīng)的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。中高層、高層房屋的樓板主要觀(guān)察是否有露筋或蜂窩麻面現(xiàn)象，其混凝土的強(qiáng)度等級(jí)用肉眼是觀(guān)察不出來(lái)的，可以看質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告，如果混凝土的質(zhì)量過(guò)差，用手就可以把凸出的地方摳掉，例如在柱子的轉(zhuǎn)角處等是檢查的好地方。

房屋質(zhì)量鑒定是一項(xiàng)較為復(fù)雜的過(guò)程，需要考慮到多方面的因素，只有提供充足的材料并按照規(guī)定的程序進(jìn)行，才能獲得準(zhǔn)確、quan面、客觀(guān)的鑒定結(jié)果?，F(xiàn)在隨著人們收入水平的發(fā)展，很多人都開(kāi)始在城里買(mǎi)房，對(duì)有錢(qián)人來(lái)說(shuō)這可能很普通，但是對(duì)大部分人說(shuō)來(lái)，房子可能就意味著今后幾十年的家，所以房屋的質(zhì)量檢測(cè)就是人們關(guān)注的重中之重。

1、結(jié)構(gòu)材性檢測(cè)；

2、考證房屋歷史沿革，zhong點(diǎn)保護(hù)部位及保護(hù)要求；

3、結(jié)構(gòu)體系復(fù)核檢測(cè)；

4、建筑結(jié)構(gòu)圖紙測(cè)繪重新對(duì)房屋的整體布局、結(jié)構(gòu)尺寸等進(jìn)行測(cè)量，并繪成圖紙；

5、構(gòu)件尺寸和配筋復(fù)核檢測(cè)；

6、調(diào)查房屋建筑概況對(duì)建筑的年代、布局、功能、風(fēng)格、環(huán)境，以及終要求進(jìn)行了解和解析。

7、抗震性能評(píng)估；

8、房屋傾斜及沉降測(cè)量；

9、結(jié)構(gòu)驗(yàn)算與安全性分析；

10、房屋完損狀況檢測(cè)；

假如是因地震、火災(zāi)等外力影響形成的房屋毀壞，檢測(cè)人員要第一時(shí)間依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況判別房屋受損水平，分離相應(yīng)檢測(cè)項(xiàng)目綜合思索房屋能否為危房。另外，準(zhǔn)備工作要充沛，可以隨時(shí)進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，要有相應(yīng)應(yīng)急救援計(jì)劃和彌補(bǔ)措施。在房屋安全鑒定中強(qiáng)度檢測(cè)是十分重要，許多的房屋、橋梁、堤壩等的倒塌，飛機(jī)、航天飛船的墜毀都是由于強(qiáng)度不夠而造成的。所以在房屋使用過(guò)程中強(qiáng)度問(wèn)題被列為重要的問(wèn)題之一，為了確保強(qiáng)度滿(mǎn)足要求，bi須委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)在給定的環(huán)境(如外力和溫度)下對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行強(qiáng)度計(jì)算或強(qiáng)度檢測(cè)。