房屋完損性檢測工作的zhong點既是房屋現(xiàn)狀的完損情況，在詳細描述損壞現(xiàn)象前，應(yīng)作概要性的總結(jié)，列出典型的損壞類型和特征，分析損壞為結(jié)構(gòu)性的或非結(jié)構(gòu)性的。

房屋完損等級是用來檢查房屋維護狀況的一個標準，是確定房屋實際新舊程度和測算房屋折舊的一個重要依據(jù)。房屋完損狀況，根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的完好、損壞程度，分為下列5類：①完好房；②基本完好房；③一般損壞房；④嚴重損壞房；⑤危險房。

房屋結(jié)構(gòu)完損檢測應(yīng)描述基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、樓(屋)蓋等是否存在受力裂縫、不適于繼續(xù)承載的變形、影響承載力的風化銹蝕、腐蝕等；房屋建筑裝修完損檢測應(yīng)描述門窗、墻面粉刷、頂棚、裝修裝飾等是否存在變形、空鼓、起殼、開裂、滲漏、霉變等。

隨著房屋使用時間的增長，會對房屋做一個完損性檢測，給房屋評定一個等級。房屋完損檢測是根據(jù)各類房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的完好、損壞程度，分成完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房、危險房等五類。

房屋完損性檢測的一般規(guī)定，房屋按常用結(jié)構(gòu)分成下列各類:

a. 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)一一承蠢的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土建造的〈制或鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)參照列入) ;

b. 磚木結(jié)構(gòu)一一承室的主要結(jié)構(gòu)是用磚水建造的;

c .混合結(jié)構(gòu)一一承重的主要結(jié)構(gòu)是用鍋筋混凝土和磚水建造的;

d . 其他結(jié)構(gòu)一一承囂的主要結(jié)構(gòu)是用竹水、磚石、土建造的簡易房屋。

房屋完損狀況，根據(jù)各類房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的完好、損壞程度，分成下列各類:

a .嚴重損壞房;

b .一般損壞房;

c .基本完好房;

d .完好房;

e .危險房;

一般來說，房屋鑒定首先是接受委托，然后鑒定部門對房屋的歷史情況及以現(xiàn)狀進行調(diào)查，以便更好的摸清狀況。然后，鑒定部門要到現(xiàn)場進行實地的現(xiàn)場勘察，測試，同時記錄各種房屋的損壞數(shù)據(jù)以及房屋的現(xiàn)狀等。在進行完以上房屋損壞鑒定步驟后，還要進行復核驗算，整理出技術(shù)資料。然后再進行quan面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議。