房屋改造是一項(xiàng)重要的工程，為確保改造過(guò)程的安全性，房屋改造前需要進(jìn)行房屋安全鑒定。房屋建造過(guò)程中，如果需要停工續(xù)建或根據(jù)使用需求增加樓層、夾層、擴(kuò)建或改變房屋使用功能，就bi須對(duì)房屋原有結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全鑒定。

結(jié)構(gòu)安全性評(píng)定包括結(jié)構(gòu)抗力的計(jì)算，根據(jù)荷載效應(yīng)和接口抗力的計(jì)算結(jié)果或現(xiàn)場(chǎng)試驗(yàn)結(jié)果對(duì)結(jié)構(gòu)在目標(biāo)使用期內(nèi)的安全性進(jìn)行定量分析，以及根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)的實(shí)際構(gòu)造情況按相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范對(duì)結(jié)構(gòu)的安全性進(jìn)行定性分析等。

不管是舊房還是新房，由于使用功能的變化，可能會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行改造，比如，局部開(kāi)設(shè)門(mén)洞、大梁改造、局部樓板開(kāi)洞等，這些局部改造對(duì)結(jié)構(gòu)安全性均有影響，可能因?yàn)檫@些操作會(huì)導(dǎo)致房屋變成危房，為了避免此情況的發(fā)生就需要進(jìn)行房屋安全性檢測(cè)評(píng)估，按照改造后的功能和結(jié)構(gòu)布置驗(yàn)算結(jié)構(gòu)構(gòu)件并評(píng)估結(jié)構(gòu)安全性。

房屋改擴(kuò)建需要先辦理正規(guī)的施工手續(xù)，要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的準(zhǔn)許和備案，同時(shí)更需要提醒，注意不要改變整體建筑與環(huán)境的風(fēng)格，更不要因?yàn)楦脑於斐蓪?duì)電線、管線等公共設(shè)施的破壞。選擇具有施工資質(zhì)，經(jīng)驗(yàn)豐富的施工單位非常重要。在進(jìn)行改擴(kuò)建前，還要先對(duì)房屋改擴(kuò)建進(jìn)行設(shè)計(jì)，拿出一個(gè)有效的方案。

因?yàn)榉课莸挠猛靖淖?，抗震等?jí)也會(huì)改變，原來(lái)的抗震能力不yi定能承受現(xiàn)在的房屋使用功能。房屋抗震等級(jí)鑒定就是通過(guò)檢測(cè)房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對(duì)房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進(jìn)行評(píng)估的過(guò)程。zui后再針對(duì)評(píng)估情況對(duì)建筑及房屋進(jìn)行抗震等級(jí)劃分。

任何一棟房屋都有yi定的承載能力，在沒(méi)有經(jīng)過(guò)房屋檢測(cè)鑒定及加裝可行性分析情況下，隨意進(jìn)行電梯加裝，有可能導(dǎo)致過(guò)度增加房屋荷載，產(chǎn)生房屋安全隱患。因此在進(jìn)行房屋改造時(shí)，不僅要做好相關(guān)的手續(xù)和報(bào)備工作，還需要委托有資質(zhì)的房屋檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)鑒定及改造項(xiàng)目的可行性分析工作。

現(xiàn)時(shí)該房屋結(jié)構(gòu)整體的可靠性等級(jí)評(píng)定為Dsu級(jí)，安全性極不符合該標(biāo)準(zhǔn)對(duì)安全性Asu級(jí)的要求，嚴(yán)重影響房屋整體承載功能，對(duì)此，我司給出了相關(guān)的處理參考建議，建議對(duì)承載力不滿足要求的鋼屋架及檁條做加固或更換處理。改造后部分排架柱的承載力基本滿足使用要求、其余各排架柱及抗風(fēng)柱的承載力滿足使用要求，各現(xiàn)有鋼屋架、檁條的承載力不滿足使用要求，故不宜進(jìn)行改造，若要改造，須對(duì)承載力不滿足要求的排架柱及鋼屋架、檁條做加固或更換處理。