房屋鑒定是人們根據(jù)力學(xué)和建筑結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)專業(yè)知識(shí)，依據(jù)相關(guān)的鑒定標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)范和科學(xué)結(jié)論，借助檢測(cè)工具和儀器設(shè)備，結(jié)合建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和施工經(jīng)驗(yàn)，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的材料、承載力和損壞原因等情況進(jìn)行檢測(cè)、計(jì)算、分析和論證。

由于房屋結(jié)構(gòu)較多，房屋的損壞情況和原因也不相同，所以要求房屋鑒定和房屋檢測(cè)相結(jié)合，從而根據(jù)相關(guān)檢測(cè)結(jié)果來(lái)推斷房屋的損壞情況和安全性。對(duì)于房屋安全鑒定來(lái)說(shuō)，它與房屋檢測(cè)也有不同之處。首先它的鑒定對(duì)象是已經(jīng)投入使用的既有房屋，其次房屋安全鑒定是一個(gè)不斷變化的鑒定過(guò)程，它的研究對(duì)象，從結(jié)構(gòu)、年代、損壞程度上都有著不同，因此，在進(jìn)行不同房屋鑒定時(shí)，要采用不同檢測(cè)方式，從而保證檢測(cè)的準(zhǔn)確性。

接下來(lái)給大家講述定期給房屋檢測(cè)鑒定的好處：

1、確保各類房屋的住用安全

房子投入使用后，有形、無(wú)形的損害無(wú)時(shí)不在發(fā)作，若維修不及時(shí)或保護(hù)不當(dāng)，房子的可靠性就會(huì)下降，使用壽命大幅度縮短。在我國(guó)，多年來(lái)受“重建設(shè)，輕辦理”思想的影響，對(duì)建成房子的定時(shí)查看和保護(hù)作業(yè)還未引起足夠的注重，也缺少健全的辦理制度，往往是房子功能顯著損耗或損壞嚴(yán)峻時(shí)才進(jìn)行查看，其結(jié)果是房子的運(yùn)用壽命縮短，維修費(fèi)用大大添加。在正確使用的前提下，定時(shí)查看、判定，經(jīng)過(guò)合理保護(hù)，確保房子各部分處于正常、安全狀態(tài)。如通風(fēng)除塵、防滲堵漏、補(bǔ)強(qiáng)防腐、清除超載及老化構(gòu)件的替換等，經(jīng)過(guò)及時(shí)處置，使其到達(dá)新的安全狀態(tài)，防患于未然。

2、促進(jìn)城市危舊房屋的改造

目前還有很多二十世紀(jì)五、六十年代乃至是解放前制作的磚木或簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房子，經(jīng)過(guò)幾十年的風(fēng)雨剝蝕和各種tian然的、人為的損壞，絕大部分已淪為風(fēng)險(xiǎn)房子。經(jīng)過(guò)對(duì)這些房子進(jìn)行檢測(cè)鑒定，能夠盡早地發(fā)現(xiàn)安全隱患，及時(shí)采納排險(xiǎn)解危措施，zui大極限地減少房子坍毀事端的發(fā)作和人員財(cái)產(chǎn)損失。同時(shí)也能查清危舊房子的結(jié)構(gòu)類型、使用情況和分布情況，促進(jìn)危舊房子相對(duì)匯集的區(qū)域有計(jì)劃有zhong點(diǎn)翻建、改造。

3、促進(jìn)城市危房改造

房子遭受tian然災(zāi)害或火災(zāi)等突發(fā)事端的侵襲后，房子的結(jié)構(gòu)會(huì)遭到不同程度的損害乃至損壞，經(jīng)過(guò)對(duì)受損房子進(jìn)行檢測(cè)來(lái)確認(rèn)房子是否安全。另一方面，及時(shí)保護(hù)、加固已損壞房子，保證房子能抵擋突發(fā)災(zāi)害的能力。

4、對(duì)原有房屋的加層、擴(kuò)建、改建等進(jìn)行安全性評(píng)估

任何一幢房子都是根據(jù)其使用功能進(jìn)行科學(xué)地設(shè)計(jì)、施工的，改動(dòng)現(xiàn)有房子的結(jié)構(gòu)，如加層、擴(kuò)改建或加大荷載，必然會(huì)導(dǎo)致原有結(jié)構(gòu)構(gòu)件受力功能的改動(dòng)以及影響結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性。因此，對(duì)原有房子的安全情況進(jìn)行檢測(cè)、鑒定、評(píng)估，及時(shí)發(fā)現(xiàn)存在的缺點(diǎn)，以確認(rèn)是否適合改造或具有改造條件。

針對(duì)房屋建筑結(jié)構(gòu)的檢測(cè)鑒定工作，應(yīng)首先由委托方委托，然后對(duì)房屋進(jìn)行初步調(diào)查，確定明確鑒定目的、范圍和內(nèi)容，再然后進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查、檢測(cè)，最終根據(jù)調(diào)查、檢測(cè)結(jié)果進(jìn)行分析，zui后給出可靠性檢測(cè)鑒定結(jié)果，編寫鑒定報(bào)告。