許多人對于房屋結(jié)構(gòu)、安全等問題缺乏足夠的認識和了解，這就可能會導(dǎo)致安全隱患，甚至危及生命。而房屋安全鑒定就是通過zhuan業(yè)的檢測手段，對房屋進行quan面的評估，從而發(fā)現(xiàn)潛在的安全問題，及時采取措施，避免出現(xiàn)意外。

房屋安全鑒定不是僅僅在購買房屋時進行，而是在房屋使用過程中隨時需要進行的。特別是在以下情況下，bi須進行房屋安全鑒定：

1、購買二手房時。

2、長期空置或閑置的房屋。

3、房屋使用年限超過20年。

4、房屋發(fā)生重大結(jié)構(gòu)變化。

5、因地震、暴雨等自然災(zāi)害影響。

房屋安全鑒定是通過對房屋結(jié)構(gòu)、材料、裝修等方面進行quan面檢測，確定房屋的安全狀況。具體包括以下方面：

1、房屋結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性。

2、房屋的抗震能力。

3、房屋外墻、屋頂、地基等部分的安全性。

4、電路、水路等管道的安全性。

5、室內(nèi)空氣質(zhì)量等。

接下來詳細介紹哪些情況下需要進行房屋安全鑒定：

1、房屋修建和改建前需要鑒定

在開始修建或改建房屋之前，需要對建筑物的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、安全等方面進行檢測和鑒定。這是因為在修建或改建房屋的過程中，如果建筑物不符合相關(guān)的建筑法規(guī)和技術(shù)標準，那么就會造成建筑物的結(jié)構(gòu)不穩(wěn)定、質(zhì)量不過關(guān)、安全隱患等問題，進而影響建筑物的使用和安全性。

2、房屋經(jīng)歷過重大災(zāi)害需要鑒定

房屋經(jīng)歷過重大災(zāi)害，如地震、火災(zāi)、水災(zāi)等自然災(zāi)害或意外事故，需要進行房屋安全鑒定。這是因為在災(zāi)害發(fā)生后，建筑物的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、安全等方面都會受到不同程度的影響，需要進行檢測和鑒定，以確保建筑物的安全性。

3、房屋使用年限到期需要鑒定

房屋的使用年限是有限制的，根據(jù)不同的建筑法規(guī)和技術(shù)標準，房屋的使用年限也有所不同。當房屋使用年限到期時，需要進行房屋安全鑒定，以確定建筑物是否符合相關(guān)的建筑法規(guī)和技術(shù)標準。如果房屋不符合相關(guān)標準，就需要進行必要的維修和改造，以確保建筑物的安全性。

4、房屋出現(xiàn)損壞和變形需要鑒定

當房屋出現(xiàn)損壞和變形時，需要進行房屋安全鑒定，以確定建筑物的安全性。損壞和變形可能是由于自然因素、建筑材料質(zhì)量問題、建筑工藝問題等原因造成的。如果不及時進行鑒定和維修，就會影響建筑物的結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和安全性。

5、房屋將要進行重大改造需要鑒定

當需要對房屋進行重大改造時，需要進行房屋安全鑒定。重大改造包括增加建筑物的使用面積、改變房屋結(jié)構(gòu)、增加樓層數(shù)等。這些改造可能會對建筑物的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、安全等方面產(chǎn)生不同程度的影響，需要進行鑒定和評估，以確定建筑物的安全性。

房屋鑒定工作對于保證房屋建筑使用安全具有重要意義。對房屋進行鑒定不僅能quan面了解房屋的安全性、實用性等，而且能及時發(fā)現(xiàn)不合格的建筑，對存在安全隱患的房屋有針對性地解決存在的問題。