房屋在長期使用過程中，會發(fā)生自然老化或其他人為施工等因素對房屋造成損壞，由于不同房屋的損壞程度不一樣，有些肉眼觀察不清楚，需要房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。通過對房屋安全鑒定進(jìn)行科學(xué)的檢測，評估房屋的安全隱患，及時發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量問題，然后采取相應(yīng)的應(yīng)對措施，避免因房屋問題而引起的安全事故，從而保證居民的生命財產(chǎn)安全。

隨著房屋安全鑒定在房屋工程使用過程中的重要性，我國在房屋鑒定房屋早已有明確的規(guī)定，其具體的房屋鑒定規(guī)范流程為：接受委托—現(xiàn)場初步調(diào)查—明確鑒定內(nèi)容、簽到協(xié)議合同—現(xiàn)場詳細(xì)檢測、調(diào)查—綜合分析、計算、評定等級—出具房屋安全鑒定報告。

在房屋質(zhì)量鑒定中，zui主要的就屬地震、臺風(fēng)自然災(zāi)害與火災(zāi)、爆炸等因素導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)損壞的質(zhì)量鑒定了，通過對受損房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行鑒定來確定房屋是否符合安全使用條件，或采取排險解危措施后繼續(xù)使用。

經(jīng)過房屋安全鑒定的房屋，如果檢測結(jié)果良好，可以增強(qiáng)其價值。房屋買賣雙方可以根據(jù)鑒定報告中的結(jié)論進(jìn)行交易，減少因房屋安全隱患而引起的爭議。對于投資者來說，購買經(jīng)過安全鑒定的房屋可以減少后期的維修和改造成本，提高tou資回報率。

房屋安全鑒定檢查建筑物周圍環(huán)境的影響及有無損害房屋結(jié)構(gòu)的人為因素。如相鄰的高大建筑、高大枯朽樹木、高壓電線、溝壑坑穴、地表積水、車輛機(jī)械震動對房屋的影響以及使用不當(dāng)?shù)默F(xiàn)象(包括住戶自行拆改，門窗洞口改動，受力部位開洞、開槽，樓地面、基礎(chǔ)長期泡水、浸水、潮濕，化學(xué)藥品腐蝕，通風(fēng)不良等)。

各類鑒定標(biāo)準(zhǔn)的適用范圍都有具體規(guī)定，應(yīng)根據(jù)不同的鑒定項(xiàng)目選用鑒定標(biāo)準(zhǔn)。錯田或混用鑒定標(biāo)準(zhǔn)都會使鑒定人處于尷尬的境地，甚至發(fā)生鑒定錯誤。如用完損鑒標(biāo)準(zhǔn)評定危險房屋、用危險性鑒定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行抗震鑒定、用危險性鑒定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改擴(kuò)建鑒定等。發(fā)定標(biāo)準(zhǔn)的正確選用應(yīng)體現(xiàn)對鑒定項(xiàng)目jing準(zhǔn)評估、分析和覆蓋度，同時鑒定標(biāo)準(zhǔn)對鑒定人的 鑒定責(zé)任具有保護(hù)功能。

當(dāng)前還存在磚木或簡易結(jié)構(gòu)的房屋，這些房屋經(jīng)過幾十年的風(fēng)雨剝蝕和各種自然或人為的損壞，質(zhì)量安全問題已經(jīng)不容忽略，ji大多數(shù)房屋已淪為危險房屋。通過對這些房屋實(shí)施房屋安全管理與房屋質(zhì)量安全鑒定，可以盡早地發(fā)現(xiàn)安全隱患，及時采取排險解危措施，減少房屋倒塌事故的發(fā)生，這也是開展房屋質(zhì)量鑒定工作的一個重要因素。

對于房屋建筑質(zhì)量的安全檢測不僅僅是對施工單位進(jìn)行監(jiān)督還關(guān)系著房屋建筑工程自身的工程進(jìn)度。如果在對房屋建筑質(zhì)量進(jìn)行安全檢測的過程中有重大的疏忽而造成了后期建筑工程的施工人員或者房屋建筑的居民遭受到巨大的損失，將會造成不好的影響。