房屋安全檢測(cè)是指由專門(mén)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋安全進(jìn)行科學(xué)評(píng)估，以保障居民生命財(cái)產(chǎn)an全的檢測(cè)項(xiàng)目。一般情況下，房屋安全檢測(cè)適用于有安全隱患、危險(xiǎn)征兆等需要進(jìn)行安全等級(jí)評(píng)定的房屋。房屋安全性檢測(cè)應(yīng)通過(guò)調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)、結(jié)構(gòu)分析驗(yàn)算等方式進(jìn)行房屋安全鑒定。房屋安全鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)房屋安全鑒定的類型、鑒定的面積、項(xiàng)目的規(guī)模、檢測(cè)項(xiàng)目等方面的內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，一般房屋安全鑒定檢測(cè)按建筑面積計(jì)算。

什么情況下需要做房屋鑒定?

1、裂縫變形：當(dāng)?shù)孛婧蛪w出現(xiàn)裂縫問(wèn)題，鋼筋外露、銹蝕，地基基礎(chǔ)不牢等，當(dāng)出現(xiàn)此類問(wèn)題時(shí)，我們需要對(duì)房屋及時(shí)進(jìn)行鑒定。

2、拆改工程浩大：有些房屋在翻新時(shí)，需要對(duì)部分構(gòu)件和承重墻進(jìn)行拆改，，需要先對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量鑒定之后，再?zèng)Q定房屋的內(nèi)部構(gòu)件是否能夠拆改，有些房屋已經(jīng)存在一定的質(zhì)量問(wèn)題，jue對(duì)不能隨意拆改，不然會(huì)影響到房屋的整體穩(wěn)固性和牢靠性。

3、使用功能發(fā)生改變：現(xiàn)在很多房屋的使用功能都會(huì)發(fā)生改變，因?yàn)樵诜课菅b修時(shí)，為了達(dá)到想要裝修的效果，需要對(duì)某方面的使用功能進(jìn)行整改，在整改之前，bi須要請(qǐng)zhuan業(yè)的房屋鑒定師傅上門(mén)鑒定。

4、房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)損壞：當(dāng)發(fā)生自然災(zāi)害時(shí)，比如：地震、洪澇等，都會(huì)對(duì)房屋造成嚴(yán)重的破壞影響，有些房屋可能本來(lái)就存在質(zhì)量問(wèn)題，當(dāng)經(jīng)歷過(guò)自然災(zāi)害后，房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)就會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，這時(shí)就需要做房屋鑒定來(lái)確定具體的加固計(jì)劃。

房屋安全鑒定適用于各種類型的建筑物，包括住宅、商業(yè)建筑、工業(yè)廠房、公共建筑等。不同的建筑類型可能會(huì)有不同的安全鑒定標(biāo)準(zhǔn)和要求，因此鑒定機(jī)構(gòu)在進(jìn)行鑒定時(shí)會(huì)根據(jù)具體情況制定相應(yīng)的鑒定方案和標(biāo)準(zhǔn)。常見(jiàn)的房屋安全鑒定項(xiàng)目包括房屋結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂、地基、設(shè)備設(shè)施等方面的安全性評(píng)估，旨在保障建筑物的安全性和穩(wěn)定性，保護(hù)人們的生命財(cái)產(chǎn)安全。

房屋建筑在交付使用后，有可能就會(huì)出現(xiàn)有形、無(wú)形的損害生，若維修不及時(shí)或定期維護(hù)不當(dāng)，樓房的可靠性就會(huì)迅速降低，使用期限ji大幅度減少。在正確使用的前提下，按時(shí)檢查、檢測(cè)，通過(guò)科學(xué)合理定期維護(hù)，確保樓房各部分處于正常、安全狀態(tài)。如通風(fēng)除塵、防滲堵漏、補(bǔ)強(qiáng)防腐、清除超載及老化構(gòu)件的更換等，通過(guò)及時(shí)處置，使其達(dá)到新的安全狀態(tài)，防范于未然。

房屋鑒定會(huì)對(duì)原有樓房的加層、擴(kuò)建、改建等進(jìn)行安全性檢測(cè)任何一幢樓房都是根據(jù)其預(yù)定的使用功能進(jìn)行科學(xué)地設(shè)計(jì)、建造的，改變現(xiàn)有樓房的結(jié)構(gòu)，加層、擴(kuò)改建或加大荷載，必然會(huì)導(dǎo)致原有結(jié)構(gòu)構(gòu)件受力性能的改變，甚至?xí)适ЫY(jié)構(gòu)穩(wěn)定性而破壞，由此引發(fā)的塌房事故也時(shí)有發(fā)生。