房屋漏水是大部分住戶(hù)難以抹去的心病，因?yàn)猷従?、物業(yè)、開(kāi)發(fā)商各說(shuō)各有理，正常的溝通是很難解決這個(gè)問(wèn)題的，那么，房屋漏水到底該由誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)呢？下面安徽房屋鑒定就來(lái)跟大家具體說(shuō)說(shuō)。

安徽房屋鑒定總結(jié)出關(guān)于房屋漏水常見(jiàn)的情況有以下2種：

一是：下水管道的返水情況，該部分屬于公共設(shè)施。經(jīng)過(guò)師傅檢修，產(chǎn)生的原因可能有以下幾種：

1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)、施工或者材料使用不合理，屬于質(zhì)量問(wèn)題。

2.物業(yè)管理公司日常維護(hù)管理不到位。

3.業(yè)主使用不當(dāng)，如裝修管理不到位，導(dǎo)致較大的物件掉入管道導(dǎo)致管道堵塞。

二是：衛(wèi)生間的漏水情況，該部分屬于業(yè)主個(gè)人使用空間，經(jīng)過(guò)師傅檢修，產(chǎn)生的原因可能有以下幾種：

1.房地產(chǎn)商質(zhì)量問(wèn)題，如樓層澆筑質(zhì)量、防水材料質(zhì)量問(wèn)題，防水工程施工不到位等問(wèn)題引起的。

2.樓上業(yè)主或租戶(hù)方面的原因：裝修、改建不當(dāng)，防水材料質(zhì)量問(wèn)題，防水工程施工不到位，用水不當(dāng)，防水材料老化等引起的問(wèn)題

漏水事件的責(zé)任劃分

（一）關(guān)于下水管道堵塞的責(zé)任

下水管道屬于公共設(shè)施，相鄰各方共同使用人應(yīng)當(dāng)共同維護(hù)。

1.如果屬于管道安裝設(shè)計(jì)不合理等質(zhì)量問(wèn)題，則開(kāi)發(fā)商需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

2.物業(yè)公司如未盡到日常管理、維護(hù)等義務(wù)，也需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

3.對(duì)于共用管道的業(yè)主，如果無(wú)法查明具體造成堵塞的原因或責(zé)任方，則各業(yè)主需共同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（二）關(guān)于衛(wèi)生間漏水的責(zé)任

1.如果屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題，則開(kāi)發(fā)商在保修期內(nèi)需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

2.如果屬于裝修不當(dāng)或者防水老化等原因，則應(yīng)由樓上業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

3.在樓上房屋出租的情況下，如租戶(hù)未按租賃合同的要求，私自改建、用水不當(dāng)?shù)惹闆r引起漏水，則租戶(hù)需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

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