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近年來地震災(zāi)害頻繁發(fā)生，這使得人們不得不更加注重住宅的抗震性。按常理建筑的抗震烈度不達(dá)標(biāo)是不能通過竣工驗(yàn)收交房的，但由于復(fù)查抗震性難度，所以靠法律懲處來保障是滯后的，法律在事先更多起威懾作用。那么消費(fèi)者在選購(gòu)商品房應(yīng)注重些什么？開發(fā)商在開發(fā)時(shí)應(yīng)注重些什么？在此，筆者談如下四個(gè)方面。

1、地基因素

一是選址是否妥當(dāng)，二是基礎(chǔ)是否扎實(shí)。選址主要是考查一下地塊先前的情況，如是否為灘涂淤積、池塘或河溝填埋？是否有地下暗河？另外，靠近山丘的小區(qū)應(yīng)注重是否有非巖質(zhì)的陡坡？是否存在崩塌、滑坡或流石流等險(xiǎn)情？關(guān)于基礎(chǔ)，一般說來，深基礎(chǔ)比淺基礎(chǔ)好，筏式基礎(chǔ)比條形基礎(chǔ)好，條形基礎(chǔ)比單獨(dú)基礎(chǔ)好，沉箱和整體性地下室。另外，加強(qiáng)獨(dú)立柱基間的拉結(jié)，這對(duì)于防止建筑物因地震產(chǎn)生偏沉破壞有良好的效果。

2、結(jié)構(gòu)因素

從宏觀結(jié)構(gòu)上講，抗震性由弱到強(qiáng)依次為：磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（俗稱剪力墻）、鋼結(jié)構(gòu)；但由于不同建筑結(jié)構(gòu)的樓盤抗震標(biāo)準(zhǔn)是一樣的，所以這并不是考慮的，除非超標(biāo)設(shè)計(jì)，如采用鋼結(jié)構(gòu)（多用于超高建筑）修建多層。從具體結(jié)構(gòu)上講，應(yīng)避免三點(diǎn)：一是錯(cuò)層，會(huì)因梁、板受力不在一個(gè)層面而大大犧牲抗震性，另外房型方正；二是大開窗，測(cè)試表明窗戶超過3米抗震烈度就會(huì)降低一度，此外漂窗也不宜；三是大開間，由于中間沒有剪力墻支持更易遭破壞。

3、使用因素

鑒于房屋的正確使用直接關(guān)系到抗震性，所以全社會(huì)應(yīng)對(duì)于不當(dāng)使用應(yīng)嚴(yán)懲。當(dāng)前的不當(dāng)使用主要有三：一是胡拆亂砸，不管是承重墻還是梁柱，只要不符合自己裝修需求便一頓亂砸，公然置包括個(gè)人的公共安全不顧，這種人應(yīng)該以“危害公共安全”受到法律打擊；二是使用過重石材，這樣會(huì)加大梁柱承受力；三是不要拆除“配重墻”，如房間與陽臺(tái)之間的墻，它像秤砣一樣起著挑起陽臺(tái)的作用，拆改后會(huì)使陽臺(tái)的承重力下降，導(dǎo)致陽臺(tái)下墜。

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